Shophouse là gì? Vì sao đầu tư shophouse lại có sức hút mạnh mẽ?

Nội dung chính

Shophouse là gì? Vì sao đầu tư shophouse lại có sức hút mạnh mẽ?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản độc đáo, kết hợp giữa không gian sinh sống và kinh doanh.

Mô hình này mang lại sự linh hoạt khi người sở hữu vừa có thể sinh sống tại cùng một địa điểm và vừa có thể khai thác mặt bằng kinh doanh. Đây là lựa chọn phổ biến ở nhiều quốc gia đang phát triển bao gồm cả Việt Nam.

Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị và nhu cầu về không gian sống lẫn kinh doanh, Dưới đây là những lý do chính giúp loại hình này thu hút nhà đầu tư:

(1) Vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh vượt trội

Shophouse thường được quy hoạch tại các khu vực trung tâm của các dự án đô thị lớn hoặc những vị trí sầm uất như mặt đường chính, khu thương mại.

- Lưu lượng khách hàng cao: Nằm tại các tuyến đường đông đúc, shophouse dễ dàng thu hút người qua lại, mang lại lợi thế lớn trong việc kinh doanh các ngành nghề dịch vụ hoặc bán lẻ.

- Tiện ích tích hợp: Shophouse thường gần các khu dân cư đông đúc, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản.

(2) Lợi ích kép giữa việc kinh doanh và cho thuê

Shophouse mang đến khả năng tận dụng tối ưu không gian để khai thác hai chức năng cùng lúc kinh doanh và cho thuê.

- Kinh doanh đa dạng: Chủ sở hữu có thể sử dụng tầng trệt để mở cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng hoặc làm văn phòng đại diện. Tầng trên có thể dùng làm nơi ở hoặc không gian làm việc.

- Nguồn thu nhập ổn định: Nếu không sử dụng trực tiếp, chủ sở hữu có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần không gian để tạo nguồn thu nhập dài hạn. Với nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao, đặc biệt ở các khu vực phát triển, giá trị cho thuê của shophouse luôn ở mức tốt.

(3) Đa dạng mô hình kinh doanh phù hợp với nhiều lĩnh vực

Một trong những điểm đặc biệt của shophouse là sự linh hoạt trong mục đích sử dụng. Chủ sở hữu có thể tận dụng không gian để kinh doanh trong nhiều lĩnh vực khác nhau:

- Ngành bán lẻ: Các cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thực phẩm sạch,... dễ dàng thu hút khách hàng nhờ vị trí đẹp và không gian phù hợp.

- Dịch vụ ăn uống: Quán cà phê, nhà hàng luôn là lựa chọn phổ biến tại các shophouse nhờ vào lượng khách hàng tiềm năng ổn định.

- Dịch vụ làm đẹp: Spa, salon tóc hay các trung tâm thể dục cũng là mô hình kinh doanh lý tưởng trong shophouse.

- Văn phòng đại diện: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ thường chọn shophouse làm văn phòng nhờ không gian sang trọng và chi phí hợp lý hơn so với các tòa nhà lớn.

(4) Tỷ suất sinh lời cao và ổn định

Mặc dù vốn đầu tư ban đầu cho shophouse thường lớn hơn so với các loại hình bất động sản khác, nhưng tỷ suất sinh lời mà shophouse mang lại lại đáng kể từ các việc như:

- Kinh doanh trực tiếp: Khai thác kinh doanh tại các khu vực đông đúc thường mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

- Cho thuê: Giá thuê shophouse luôn cao hơn so với căn hộ hoặc nhà phố thông thường, đặc biệt tại các khu vực có lượng khách hàng lớn.

- Tăng giá trị vốn: Song song với lợi nhuận từ khai thác, giá trị vốn của shophouse cũng tăng dần theo thời gian, đặc biệt khi khu vực xung quanh phát triển.

Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm của đầu tư shophouse? (Hình từ Internet)

Ưu điểm khi đầu tư shophouse?

(1) Tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê

Một trong những ưu điểm nổi bật của shophouse là khả năng tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Các khu vực đông dân cư hoặc gần các trung tâm thương mại có nhu cầu thuê mặt bằng cao, điều này giúp các nhà đầu tư nhận được lợi nhuận tốt từ việc cho thuê lâu dài hoặc ngắn hạn. Mặt bằng kinh doanh này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau từ cửa hàng, quán ăn, đến văn phòng làm việc​

(2) Tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Shophouse có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và giao thông. Khi các khu đô thị mới, khu công nghiệp hoặc các tuyến đường mới được xây dựng, giá trị của shophouse có thể tăng lên đáng kể.

Đây là yếu tố quan trọng giúp shophouse trở thành kênh đầu tư dài hạn, mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai​

(3) Linh hoạt trong việc sử dụng

Shophouse mang đến sự linh hoạt khi người chủ có thể tự quyết định việc sử dụng không gian. Tầng trệt có thể dùng để kinh doanh trong khi các tầng trên có thể cho thuê lại làm không gian sống hoặc sử dụng làm văn phòng.

Sự linh hoạt này cho phép chủ sở hữu tối ưu hóa nguồn thu nhập, đồng thời giảm bớt chi phí thuê nhà ở. Nếu không cần sử dụng để ở, chủ sở hữu có thể cho thuê toàn bộ căn shophouse để thu lợi từ mặt bằng kinh doanh và không gian sống​

(4) Phù hợp với các khu đô thị phát triển

Shophouse thường được xây dựng ở những khu vực có tiềm năng phát triển cao, như các khu đô thị mới, khu vực trung tâm thương mại, hay gần các tuyến đường giao thông quan trọng.

Chính vì vậy, shophouse thường có giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng cao. Nhà đầu tư sẽ có cơ hội thu lợi nhuận từ cả việc cho thuê và giá trị gia tăng của bất động sản​

Nhược điểm khi đầu tư shophouse?

(1) Chi phí đầu tư ban đầu cao

Một trong những nhược điểm lớn nhất khi đầu tư vào shophouse là chi phí ban đầu khá cao. Do shophouse kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh, giá trị của một căn shophouse thường cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ hay nhà phố.

Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn lớn hoặc có khả năng vay vốn mạnh mẽ, nếu không sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai dự án​

(2) Rủi ro về pháp lý

Các dự án shophouse đôi khi gặp phải các vấn đề pháp lý, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch chưa hoàn chỉnh.

Nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề về giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu đất đai và tính hợp pháp của dự án trước khi đưa ra quyết định. Nếu không, các vấn đề pháp lý có thể gây khó khăn trong quá trình sở hữu hoặc chuyển nhượng​

(3) Tính thanh khoản thấp

Shophouse có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác. Vì là loại hình kết hợp giữa kinh doanh và sinh sống nên đối tượng khách hàng tiềm năng khá hạn chế.

Đặc biệt, trong những thời kỳ thị trường bất động sản suy giảm hoặc thiếu sự quan tâm từ các nhà đầu tư, việc bán lại shophouse có thể gặp nhiều khó khăn và tốn thời gian​

(4) Khó khăn trong việc chuyển nhượng

Đối với những nhà đầu tư muốn bán lại shophouse để thu hồi vốn, việc chuyển nhượng có thể gặp phải một số khó khăn.

Sự thiếu thanh khoản, đặc biệt ở những khu vực chưa phát triển mạnh hoặc không có nhu cầu cao về shophouse, sẽ làm giảm khả năng chuyển nhượng tài sản này. Điều này có thể gây khó khăn cho các nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh chóng​