Phân lô bán nền: Có nên đầu tư theo hình thức này

Nội dung chính

Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, chỉ việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho các tổ chức hoặc cá nhân khác theo quy định pháp luật. Thực tế, việc phân lô bán nền thường diễn ra trong các dự án đầu tư xây dựng đã được Nhà nước phê duyệt và cấp phép, do các chủ đầu tư thực hiện.

Đất phân lô bán nền được hiểu là khu đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích cụ thể nhưng chưa xây dựng. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất nền theo đúng quy định pháp luật, chủ sở hữu mới có toàn quyền triển khai xây dựng công trình trên lô đất đó.

Có nên mua đất phân lô bán nền không?

Đối với thị trường bất động sản, mua đất phân lô bán nền là một kênh đầu tư có rất nhiều tiềm năng. Để đầu tư vào lĩnh vực này lại không hề đơn giản như mọi người nghĩ.

Vậy, cùng điểm qua những ưu và nhược điểm của đất phân lô bán nền xem có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này có phù hợp với nhu cầu đầy tư của bạn không nhé!

(1) Ưu điểm khi mua đất nền phân lô

- Thứ nhất, không quá gánh nặng về vốn. Tuy không phải là mảnh nào cũng rẻ nhưng những người vốn ít hoàn toàn có thể đầu tư vào loại hình này. Việc mua đất phân lô từng ô nhỏ khá phù hợp với nhà đầu tư tầm trung. Nếu bạn là người đã có kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền cùng với tầm nhìn dài hạn thì chắc chắn đây sẽ là một trong các phân khúc phù hợp với bạn

- Thứ hai, trong tương lai tới đây, dân số ngày càng phát triển gia tăng không ngừng nhưng quỹ đất nền sẽ càng hẹn hẹp do nhiều dự án chung cư được xây dựng.

- Thứ ba, rất nhiều các khu đô thị vệ tinh xung quanh khu vực trung tâm hiện đang được nhà nước đặt nền móng nhắm phát triển đô thị. Xu hướng của người dân cũng dần tập trung vào các vùng ven. Chính vì vậy, việc đầu tư vào phân khúc này xung quanh khu trung tâm sẽ đem lại khả năng sinh lời về sau này.

- Thứ tư, đất phân lô bán nền là một hình thức đầu tư có nhiều kênh khai thác. Bạn có thể mua đất dưới hình thức “lướt sóng”, dùng làm tài sản tích lũy để bán kiếm lời hoặc cho thuê đều đem lại hiệu quả tốt.

(2) Nhược điểm của mua đất phân lô bán nền

Hàng loạt các ưu điểm kể trên hẳn đã thuyết phục bạn đặt niềm tin vào phân khúc bất động sản này. Tuy nhiên, bên cạnh mặt thuận lợi thì cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Nếu bạn không phải là người giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực trên thì bạn sẽ mất trắng vốn bởi các nguyên nhân sau:

- Các nhà đầu tư còn non kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền rất dễ sập bẫy “dự án ma”, phần vì mù mờ thông tin dẫn đến việc không chịu kiểm chứng kỹ càng.

- Khi không có kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền, bạn rất dễ mua phải những mảnh đất không chính chủ, đất chung chủ hoặc đất đang tranh chấp.

- Có những mảnh đất tuy bạn đã mua và ký hợp đồng mua bán đầy đủ. Nhưng trong tương lai, bạn muốn xây nhà rất khó vì không có sổ đỏ hoặc đất này không lên được thổ cư. Nguyên nhân là do mảnh đất bạn mua đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Khi mua phải những lô đất này, nhà đầu tư rất dễ mất trắng nếu ngân hàng phát mãi hoặc người bán phá sản.

- Nhiều chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh về pháp lý mà đã mở bán, ảnh hưởng rất lớn đến kết quả đầu tư.

Như vậy, khi xem xét việc mua đất phân lô bán nền, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về ưu và nhược điểm của loại hình phân lô bán nền này để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.

Phân lô bán nền là gì? Có nên mua đất phân lô bán nền không? Những trường hợp không được phân lô bán nền (Hình ảnh từ internet)

Những trường hợp không được phân lô bán nền

Căn cứ khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định điều kiện để đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi thuộc các trường hợp sau:

(i) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

(ii) Đất không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo đó, đất tại các khu vực thị xã, phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III hay đất thuộc trường hợp đấu giá để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định thì sẽ không thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở (hay còn gọi là phân lô bán nền) từ 01/8/2024.

Như vậy, việc phân lô bán nền trong lĩnh vực bất động sản phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định liên quan, có nhiều trường hợp không được phép thực hiện phân lô bán nền, đặc biệt tại các khu vực đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, cũng như các tuyến đường lớn và cảnh quan chính. Điều này nhằm bảo đảm việc phát triển đô thị bền vững, giữ gìn vẻ đẹp kiến trúc và cảnh quan, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý đất đai hiệu quả. Các cơ quan chức năng cần thực hiện giám sát chặt chẽ để bảo vệ lợi ích công cộng và phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt.