Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất?

Nội dung chính

Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất?

Việc mua căn nhà đầu tiên luôn là quyết định lớn, ảnh hưởng lâu dài đến tài chính và chất lượng sống. Với người mới, câu hỏi thường gặp là: Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất? Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và định hướng sử dụng của từng người. Dưới đây là phân tích chi tiết giúp đưa ra lựa chọn phù hợp.

(1) Căn hộ – Giải pháp sống hiện đại, tiện nghi

Ưu điểm:

Căn hộ thường nằm ở các vị trí trung tâm hoặc khu đô thị có quy hoạch tốt, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Ngoài ra, các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, cùng với hệ thống an ninh 24/7 mang đến cuộc sống thuận tiện và an toàn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho người trẻ, người độc thân hoặc gia đình nhỏ.

Hạn chế

Tuy nhiên, người mua căn hộ cần lưu ý đến các khoản chi phí định kỳ như phí quản lý, quỹ bảo trì, và có thể bị giới hạn quyền sở hữu đất. Ngoài ra, tính riêng tư cũng không cao như nhà đất.

(2) Nhà đất – Sở hữu lâu dài, giá trị bền vững

Ưu điểm:

Nhà đất mang lại quyền sở hữu trọn vẹn cả nhà và đất, không bị giới hạn thời gian sử dụng. Người mua có thể tự do xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu, đồng thời sở hữu một tài sản có tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn. Đây là lựa chọn phù hợp với người có tài chính vững, muốn đầu tư lâu dài hoặc định cư ổn định.

Hạn chế:

So với căn hộ, chi phí mua nhà đất ban đầu thường cao hơn. Ngoài ra, người mua cần tự lo mọi vấn đề liên quan đến bảo trì, pháp lý, an ninh – điều này đòi hỏi kinh nghiệm và thời gian quản lý.

(3) Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất?

- Nếu muốn sống tiện nghi, an ninh, chi phí hợp lý và không cần lo nhiều về quản lý → Căn hộ là lựa chọn phù hợp.

- Nếu hướng đến sở hữu lâu dài, đầu tư bền vững, linh hoạt sử dụng tài sản → Nên cân nhắc nhà đất.

Tóm lại, không có lựa chọn đúng cho tất cả. Quan trọng là xác định rõ nhu cầu, mục tiêu tài chính và tầm nhìn dài hạn để có quyết định sáng suốt cho căn nhà đầu tiên.

*Trên đây là thông tin về nội dung "Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất?"

Lưu ý: Thông tin Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất? chỉ mang tính chất tham khảo.

Lần đầu mua nhà nên chọn căn hộ hay nhà đất? (Hình từ Internet)

Những sai lầm nên tránh trong lần đầu mua nhà

Mua căn nhà đầu tiên là cột mốc quan trọng trong đời, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua chưa có đủ kinh nghiệm. Để tránh những quyết định vội vàng hoặc gây áp lực tài chính lâu dài, dưới đây là những sai lầm phổ biến mà người mua nhà lần đầu cần đặc biệt lưu ý:

(1) Không xác định rõ nhu cầu và mục đích mua nhà

Nhiều người bắt đầu tìm nhà khi chưa thực sự hiểu rõ mình cần gì: mua để ở, để đầu tư, hay cho thuê? Không xác định mục tiêu cụ thể dễ dẫn đến việc chọn nhầm loại hình bất động sản, vị trí không phù hợp, hoặc diện tích không đáp ứng được nhu cầu thực tế.

(2) Vượt quá khả năng tài chính

Đây là sai lầm rất phổ biến. Việc chọn mua căn nhà quá sức tài chính khiến người mua phải vay mượn nhiều, dẫn đến áp lực trả nợ trong thời gian dài. Một nguyên tắc an toàn là khoản vay mua nhà không nên vượt quá 40% thu nhập hàng tháng.

(3) Bỏ qua yếu tố pháp lý

Không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, sổ đỏ, quy hoạch, giấy phép xây dựng…) có thể dẫn đến rắc rối nghiêm trọng sau này. Đặc biệt, cần tránh các trường hợp mua nhà chung sổ, đất không rõ nguồn gốc, nhà trong quy hoạch treo…

(4) Chọn vị trí theo cảm tính, bỏ qua tiện ích xung quanh

Một số người vì thích thiết kế hoặc giá rẻ mà bỏ qua yếu tố vị trí. Tuy nhiên, nhà ở xa trung tâm, hạ tầng kém phát triển hoặc thiếu tiện ích (trường học, bệnh viện, chợ…) sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt và khó bán lại hoặc cho thuê về sau.

(5) Không tính đến các chi phí phát sinh

Chi phí mua nhà không chỉ là giá bán. Người mua còn phải tính đến các chi phí như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí nội thất, sửa chữa, bảo trì, và đối với căn hộ là phí quản lý hàng tháng. Việc không dự trù những khoản này dễ khiến ngân sách bị "vỡ trận".

Tóm lại, việc mua nhà không chỉ là giao dịch tài chính mà còn là một quá trình đòi hỏi sự tỉnh táo, chuẩn bị kỹ càng. Tránh những sai lầm trên sẽ giúp người mua lần đầu có được một khởi đầu vững chắc và an tâm hơn trong hành trình sở hữu tài sản lớn này

Lưu ý: Những sai lầm nên tránh trong lần đầu mua nhà chỉ mang tính chất tham khảo.

Điều kiện để nhà ở có thể tham gia hợp đồng mua nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở tham gia hợp đồng mua bán phải có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại mục (2), mục (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, các trường hợp mua bán nhà ở sau đây thì không bắt buộc có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Như vậy, nhà ở tham gia hợp đồng mua bán phải đáp ứng các điều kiện như có Giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp đặc biệt), không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thu hồi, và còn trong thời hạn sở hữu nếu là sở hữu có thời hạn. Điều này đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp.