Lãi suất mua nhà tăng đột ngột: Áp lực lớn cho người vay

Gần đây, một số ngân hàng thương mại đã bắt đầu tăng lãi suất cho vay mua nhà lên 0,5-1%/năm, trong khi Ngân hàng Chính sách Xã hội bất ngờ tăng mạnh lãi suất thêm 1,8%/năm. Điều này đang tạo ra áp lực lớn cho người mua nhà, với lo ngại rằng thời kỳ tiền rẻ có thể sớm kết thúc.

Nội dung chính

Giới thiệu

Gần đây, các ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, làm dấy lên lo ngại rằng thời kỳ tiền rẻ có thể sắp kết thúc. Đặc biệt, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã mạnh tay tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thêm 1,8%/năm, từ 4,8% lên 6,6%/năm. Động thái này đang tạo ra áp lực tài chính không nhỏ đối với người mua nhà, đặc biệt là những hộ gia đình có thu nhập thấp. Việc lãi suất tăng đột ngột khiến nhiều người lo ngại về khả năng duy trì các khoản trả nợ dài hạn, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang. Đây là một thách thức lớn, không chỉ đối với cá nhân người mua nhà, mà còn đối với toàn bộ thị trường bất động sản, khi người dân trở nên e ngại hơn trong việc vay vốn để mua nhà. Hệ quả có thể là sự chững lại của thị trường nhà ở xã hội, một phân khúc vốn đã gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.

Lãi suất mua nhà tăng đột ngột: Áp lực lớn cho người vay (Hình từ Internet)

Tác động của lãi suất tăng lên thị trường bất động sản

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, lãi suất cho vay bất động sản đang chịu áp lực tăng do lãi suất tiết kiệm tăng. Từ nay đến cuối năm 2024, nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà, trong đó lãi suất thả nổi tăng từ 0,5% đến 1%/năm. Điều này đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà ở xã hội, khi lãi suất vay tăng cao sẽ làm tăng chi phí tài chính, gây ra gánh nặng lớn cho các hộ gia đình.

Các chuyên gia cho rằng, việc lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tiếp cận vốn vay của người mua nhà. Chẳng hạn, với lãi suất 6,6%/năm, một hộ gia đình mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng, sẽ phải trả khoảng 52,8 triệu đồng tiền lãi mỗi năm. Điều này làm tăng áp lực trả nợ, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập của nhiều hộ gia đình chưa đủ ổn định sau đại dịch.

Giải pháp để hỗ trợ người vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất mua nhà tăng

Trước những áp lực từ lãi suất tăng, nhiều chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp đã đưa ra các đề xuất nhằm hỗ trợ người vay mua nhà. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng lãi suất cho vay nhà ở xã hội cần giữ ở mức thấp, khoảng 4,8%/năm, để hỗ trợ những người có thu nhập thấp. Ông cũng đề nghị chính sách lãi suất mới chỉ nên áp dụng cho các khoản vay mới, chưa giải ngân, nhằm tránh gây "sốc" cho người vay.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu, nhấn mạnh sự cần thiết của việc duy trì lãi suất vay mua nhà ở xã hội ở mức hợp lý, khoảng 5%/năm, để giúp người thu nhập thấp tại đô thị có thể tiếp cận nguồn vốn vay. Việc tăng lãi suất quá cao không chỉ ảnh hưởng đến người vay mà còn có thể làm chậm lại sự phục hồi của thị trường bất động sản, vốn đang trong giai đoạn phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng.

Giải pháp để hỗ trợ người vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất mua nhà tăng (Hình từ Internet)

Kết luận

Việc tăng lãi suất vay mua nhà đang đặt ra những thách thức lớn cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Trong bối cảnh này, việc duy trì lãi suất vay ở mức hợp lý và có lộ trình tăng lãi suất hợp lý là cần thiết để tránh gây áp lực quá lớn cho người vay. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Nếu lãi suất tiếp tục tăng mà không có biện pháp hỗ trợ kịp thời, mục tiêu này có thể gặp nhiều khó khăn trong việc đạt được, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.