Đầu tư bất động sản: Nên tập trung vào dòng tiền hay tăng giá trị tài sản?

Nội dung chính

Hiểu về dòng tiền và tăng giá trị tài sản trong đầu tư bất động sản 

Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư thường đứng trước hai chiến lược chính: tối ưu dòng tiền hoặc tập trung vào gia tăng giá trị tài sản. Mỗi chiến lược có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với mục tiêu tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng cá nhân.

Dòng tiền (cash flow) trong bất động sản là khoản tiền ròng mà nhà đầu tư thu được từ việc cho thuê tài sản sau khi trừ đi tất cả các chi phí như lãi vay, bảo trì, thuế, và quản lý. Một dòng tiền dương ổn định giúp nhà đầu tư có thu nhập thụ động và giảm rủi ro tài chính.

Tăng giá trị tài sản (appreciation) là chiến lược tập trung vào việc mua bất động sản với kỳ vọng giá trị sẽ tăng theo thời gian. Điều này có thể đến từ sự phát triển của hạ tầng, sự gia tăng nhu cầu, hoặc do nhà đầu tư thực hiện các cải tạo để nâng cấp tài sản.

Đầu tư bất động sản: Nên tập trung vào dòng tiền hay tăng giá trị tài sản? (Hình từ Internet)

Đầu tư bất động sản: Nên tập trung vào dòng tiền hay tăng giá trị tài sản?

(1) Khi nào nên tập trung vào dòng tiền?

Đầu tư theo dòng tiền phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định, thu nhập thụ động, hoặc có mục tiêu dài hạn trong việc xây dựng tài sản. Bất động sản có dòng tiền tốt thường xuất hiện tại các khu vực có nhu cầu thuê cao, giá mua hợp lý và chi phí vận hành thấp.

Chiến lược này giúp nhà đầu tư có thể vượt qua các biến động thị trường mà không bị ảnh hưởng nhiều. Ngay cả khi giá bất động sản giảm, dòng tiền từ việc cho thuê vẫn giúp duy trì giá trị đầu tư.

(2) Khi nào nên tập trung vào tăng giá trị tài sản?

Nếu nhà đầu tư có vốn mạnh, sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn để đạt lợi nhuận lớn, thì chiến lược tăng giá trị tài sản là lựa chọn hợp lý. Những khu vực có tiềm năng tăng giá cao thường là những nơi có quy hoạch phát triển mạnh, hạ tầng mở rộng hoặc đang trong giai đoạn đô thị hóa.

Một số nhà đầu tư chọn phương án mua bất động sản cũ với giá thấp, sau đó cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị trước khi bán ra với mức giá cao hơn. Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi sự am hiểu thị trường và khả năng quản lý tài chính tốt.

(3) Sự kết hợp của hai chiến lược

Thay vì chỉ tập trung vào một chiến lược, một số nhà đầu tư bất động sản lựa chọn kết hợp cả hai. Họ tìm kiếm những tài sản có dòng tiền tốt nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điều này giúp đảm bảo dòng thu nhập ổn định trong khi vẫn có cơ hội nhận được lợi nhuận lớn từ sự tăng trưởng giá trị.

Tóm lại, không có chiến lược nào hoàn toàn đúng hoặc sai, mà quan trọng là mục tiêu tài chính, khả năng chịu rủi ro và sự am hiểu về thị trường của mỗi nhà đầu tư. Nếu bạn tìm kiếm sự an toàn và ổn định, hãy tập trung vào dòng tiền.

Nếu bạn có chiến lược dài hạn và chấp nhận rủi ro cao hơn, gia tăng giá trị tài sản có thể là con đường tối ưu. Quan trọng nhất là cần có sự nghiên cứu và đánh giá cẩn thận trước khi quyết định đầu tư.

Thông tin dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin gì?

Căn cứ Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

...

Theo đó, thông tin về dự án đầu tư bất động sản bao gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.