Kinh nghiệm thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên

Đại học Thể dục thể thao TPHCM nằm tại Khu phố 6, phường Linh Xuân, TPHCM. (Địa chỉ cũ trước sáp nhập Khu phố 6, phường Linh Trung, Thủ Đức, TPHCM)

Đây là vùng tập trung nhiều sinh viên do gần các trường như Đại học Quốc gia TPHCM, Đại học Nông Lâm, Đại học Ngân hàng… Với đặc thù học tập liên quan đến thể lực, kỹ năng vận động và yêu cầu kỷ luật cao, việc chọn nơi ở gần trường, yên tĩnh và phù hợp chi phí là rất quan trọng với tân sinh viên. Dưới đây là một số kinh nghiệm thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên:

(1) Ưu tiên thuê trọ trong bán kính 2 – 3 km tính từ trường

Nên ưu tiên tìm phòng trọ trong phạm vi 2 - 3 km tính từ cổng trường, để thuận tiện di chuyển bằng xe đạp, xe máy hoặc đi bộ vào những ngày học thể chất hoặc có tiết học sớm. Những tuyến đường lý tưởng để thuê trọ có thể kể đến như: Các hẻm lớn sau chợ Linh Xuân, hoặc các trục đường quanh cầu vượt Linh Xuân – quốc lộ 1K.

Nên chọn phòng gần đường lớn, dễ tìm, có xe buýt đi qua hoặc gần các tuyến giao thông chính kết nối ra trung tâm hoặc khu Đại học Quốc gia. Ưu tiên các hẻm rộng, không quá sâu và khu vực có đông sinh viên sinh sống để thuận tiện cả đi lại lẫn an ninh sinh hoạt.

(2) Tìm hiểu kỹ giá phòng và các khoản chi phí kèm theo

Tùy thuộc vào loại hình phòng, tiện nghi đi kèm và vị trí cụ thể, mức giá thuê tại khu vực Linh Xuân khá đa dạng, phù hợp với điều kiện kinh tế của sinh viên.

Phòng ở ghép thường dao động từ 800.000 – 1,2 triệu đồng/người/tháng, phòng đơn cơ bản không gác từ 1,8 – 2,5 triệu đồng/tháng, phòng có gác lửng, máy lạnh hoặc được trang bị nội thất cơ bản dao động từ 2,8 – 3,8 triệu đồng/tháng. Các loại chung cư mini hoặc nhà nguyên căn dành cho nhóm 3 – 4 người thuê chung thường có giá từ 4 – 6 triệu đồng/căn.

Ngoài tiền thuê phòng, cần hỏi rõ các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, rác, wifi và giữ xe. Mức phí phổ biến hiện nay là 3.000 – 4.000 đồng/kWh điện, 20.000 – 30.000 đồng/người tiền nước, cùng với các khoản phí dịch vụ trung bình khoảng 300.000 – 500.000 đồng/tháng. Việc trao đổi rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp tránh hiểu lầm hoặc phát sinh chi phí không rõ ràng sau này.

(3) Ưu tiên khu vực an ninh tốt, tiện ích đầy đủ và môi trường sống ổn định

Không gian sống an toàn, sạch sẽ và tiện nghi là điều kiện cần để sinh viên yên tâm học tập, sinh hoạt. Khi khảo sát phòng, nên chọn khu vực dân cư lâu năm, có đèn đường buổi tối, lối đi không quá sâu và có hệ thống khóa cổng, khóa phòng chắc chắn. Nên tránh thuê trọ trong các hẻm nhỏ khuất sáng, khu đang xây dựng dở dang hoặc nơi quá gần khu chợ ồn ào.

Phòng nên có cửa sổ hoặc khe thông gió, trần cao để không khí lưu thông tốt, tránh cảm giác ngột ngạt, bí bách. Nếu có thể, nên chọn nơi có chỗ để xe an toàn, camera giám sát hoặc sân có mái che. Chủ trọ minh bạch, thân thiện và có kinh nghiệm cho sinh viên thuê là một điểm cộng lớn, giúp dễ trao đổi trong quá trình thuê lâu dài.

(4) Tìm trọ sớm để có nhiều lựa chọn và tránh mùa cao điểm

Giai đoạn tháng 7 đến đầu tháng 8 là thời điểm cao điểm tìm phòng trọ của sinh viên, đặc biệt khi các trường đại học bắt đầu gọi nhập học và làm thủ tục nhập môn. Nếu chờ đến sát ngày nhập học mới tìm phòng, nguy cơ hết phòng tốt, giá tăng hoặc phải thuê tạm là rất cao.

Do đó, nên bắt đầu khảo sát, tìm hiểu và liên hệ thuê phòng từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 7, để có thời gian cân nhắc, đến xem trực tiếp và lựa chọn kỹ.

Trường hợp ở xa, chưa thể trực tiếp đến xem, có thể nhờ anh chị khóa trên hoặc người thân tại TPHCM hỗ trợ xem phòng. Khi đặt cọc từ xa, nên yêu cầu gửi hình ảnh thật, thông tin rõ ràng, giấy tờ chuyển khoản hợp lệ và tuyệt đối không chuyển tiền cho bên trung gian không rõ danh tính. Ưu tiên giao dịch với chủ trọ trực tiếp, có số điện thoại cụ thể và địa chỉ phòng rõ ràng.

(5) Lựa chọn phòng có tiện ích thiết yếu để ổn định học tập

Phòng trọ dành cho sinh viên nên có các tiện nghi cơ bản để đảm bảo việc học tập và sinh hoạt được thuận lợi. Một số yếu tố nên được ưu tiên gồm:

- Nhà vệ sinh riêng: tạo sự riêng tư và đảm bảo vệ sinh khi ở ghép

- Có gác lửng hoặc diện tích sử dụng thoải mái: giúp phân tách khu vực nghỉ ngơi và học tập

- Wifi mạnh, ổ cắm điện đầy đủ: phục vụ việc học online, làm bài tập, sạc thiết bị

- Nơi để xe an toàn, có mái che hoặc khóa cổng cẩn thận

- Trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ, quạt, bàn học… càng tiện nghi càng tiết kiệm

- Có khu bếp nhỏ hoặc bếp chung: sạch sẽ, cho phép nấu ăn đơn giản hằng ngày

Chọn được phòng có đầy đủ tiện ích sẽ giúp sinh viên thích nghi nhanh với cuộc sống xa nhà, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự tính và duy trì nhịp sinh hoạt ổn định trong năm học.

Kinh nghiệm thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên (Hình từ Internet)

Những phòng trọ không nên thuê khi thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên

Trong quá trình tìm kiếm trọ nhiều tân sinh viên dễ gặp phải những loại phòng trọ tiềm ẩn rủi ro, ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn cá nhân. Dưới đây là một số dạng phòng trọ không nên thuê, cần tránh khi thuê trọ gần Đại học Thể dục thể thao TPHCM cho tân sinh viên:

(1) Phòng trọ nằm sâu trong hẻm nhỏ, thiếu ánh sáng và kém an ninh

Nhiều khu trọ nằm sâu trong các hẻm nhỏ, hẻm cụt hoặc khu dân cư vắng vẻ, ban đêm thiếu đèn đường, khó tiếp cận. Những nơi này thường ít người qua lại, khó gọi xe hoặc hỗ trợ khi có sự cố.

Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên kém, không khí không lưu thông cũng khiến phòng bí bách, dễ ẩm mốc – ảnh hưởng đến sức khỏe lâu dài.

(2) Phòng trọ ẩm thấp, không có cửa sổ hoặc không thoáng khí

Những căn phòng thiếu hệ thống thông gió, không có cửa sổ hoặc nằm sát vách tường nhà khác rất dễ tích tụ hơi nóng, ẩm mốc và có mùi hôi. Đây là điều đặc biệt bất lợi với sinh viên thường xuyên vận động, tập thể thao nhiều – cần không gian nghỉ ngơi sạch sẽ, thoáng mát để hồi phục sức khỏe.

(3) Dãy trọ lộn xộn, chung đụng quá đông người hoặc thiếu riêng tư

Một số dãy trọ cũ thường có nhiều người ở chung sân, bếp, toilet… dẫn đến không gian sống lộn xộn, dễ xảy ra mâu thuẫn. Ngoài ra, nếu không có nội quy rõ ràng, người lạ ra vào tự do cũng tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, mất đồ hoặc ảnh hưởng đến giấc ngủ và giờ giấc học tập.

(4) Phòng trọ có giá quá rẻ bất thường so với mặt bằng khu vực

Giá thuê thấp hơn nhiều so với các phòng tương đương trong khu vực có thể là dấu hiệu của chất lượng phòng kém, phòng đang xuống cấp, chủ trọ thiếu minh bạch hoặc chi phí điện nước cao bất thường.

Trường hợp khác, giá rẻ nhưng lại bị tính thêm nhiều khoản ẩn phí như giữ xe, wifi, rác, nước… khiến tổng chi phí thực tế vượt xa tưởng tượng.

(5) Phòng không cho nấu ăn, không chỗ để xe hoặc giờ giấc quá gò bó

Với sinh viên, nhu cầu nấu ăn, để xe và đi lại linh hoạt là rất thiết yếu. Những phòng cấm nấu ăn, không có bếp chung hoặc khu nấu nướng mất vệ sinh sẽ khiến sinh hoạt trở nên bất tiện, tốn thêm chi phí ăn ngoài.

Nếu chủ trọ quy định giờ đóng/mở cổng quá chặt hoặc thu phí giữ xe riêng, nên cân nhắc kỹ trước khi đồng ý thuê.

(6) Phòng trọ không có hợp đồng rõ ràng hoặc chủ nhà thiếu minh bạch

Tránh thuê những phòng mà chủ trọ không lập hợp đồng, không ghi rõ điều khoản về tiền cọc, cách tính điện nước hoặc thời gian trả phòng. Trường hợp này dễ dẫn đến mâu thuẫn khi phát sinh tranh chấp, tăng giá bất ngờ hoặc giữ lại tiền cọc khi chuyển trọ.

(7) Khu vực thường xuyên ồn ào, gần công trình xây dựng hoặc quán nhậu

Phòng nằm sát quán karaoke, công trình xây dựng hoặc khu tụ tập đông người thường xuyên gây ồn ào, ảnh hưởng trực tiếp đến giấc ngủ, việc học và tinh thần. Sinh viên năm nhất cần một môi trường yên tĩnh để thích nghi và tập trung rèn luyện, nên cần tránh những khu vực như vậy, dù giá có thể rẻ hơn.

Thời hạn thuê trọ trong hợp đồng thuê thường là bao lâu?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn thuê trọ trong hợp đồng thuê như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, pháp luật không có quy định về mốc thời gian cụ thể đối với thời hạn thuê trọ. Thời hạn thuê sẽ do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận với nhau.

Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.