Khánh Hòa giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải (Giai đoạn 1)

Nội dung chính

Khánh Hòa giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải (Giai đoạn 1)

Ngày 02/12/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 2318/QĐ-UBND về việc giao đất (đợt 1) cho Công ty Cổ phần Gia Việt để thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Phước (Giai đoạn 1), phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa.

Cụ thể, UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải (Giai đoạn 1) với nội dung như sau:

(1) Giao 22.391,9m2 đất (Trong đó bao gồm: Đất công viên cây xanh 1.837,2m2; đất bãi đậu xe 1.271m2; đất đường giao thông: 18.189,1m2; quỹ đất ở bố trí tái định cư 1.094,6m2).

- Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất ở bố trí tái định cư.

- Thời hạn sử dụng đất: Sau khi hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng theo quyết định chủ trương đầu tư và theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, Nhà đầu tư bàn giao lại đất cho Ủy ban nhân dân phường Đông Hải để quản lý, sử dụng; để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định pháp luật.

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

(2) Giao 17.054,1m2 đất (Trong đó bao gồm: Khu A1: 6.019,5m2; khu A2: 2.122,9m2; khu B4: 3.703,5m2; khu B5: 4.762,8m2; khu C2: 445,4m2).

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

- Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài.- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.- Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất phải nộp: Giá đất cụ thể được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt.

(3) Vị trí, ranh giới thửa đất được xác định theo tờ Trích đo bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa lập ngày 24/10/ 2025 và được Ủy ban nhân phường Đông Hải xác nhận ngày 27/10/ 2025.

Khánh Hòa giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải (Giai đoạn 1) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa (Giai đoạn 1)

Theo Điều 2 Quyết định 2318/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Phước tại phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa (Giai đoạn 1) như sau:

(1) Thuế tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm:

- Xác định tiền sử dụng đất phải nộp; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí (nếu có).

- Thông báo bằng văn bản cho Công ty Cổ phần Gia Việt nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

(2) Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

- Tổ chức xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Gia Việt theo quy định.

- Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật. 

- Chuyển thông tin địa chính thửa đất cho Thuế tỉnh Khánh Hòa theo quy- Cấp, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Gia Việt sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

(3) Ủy ban nhân dân phường Đông Hải có trách nhiệm:

- Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Gia Việt.

- Chỉ đạo cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

- Theo dõi việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Gia Việt theo chức năng, thẩm quyền quy định.

- Tiếp nhận đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất xây dựng công viên cây xanh, bãi đậu xe, đường giao thông), quỹ đất bố trí tái định cư sau khi đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quyết định chủ trương đầu tư và theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt để quản lý, sử dụng, bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật.

(4) Công ty Cổ phần Gia Việt có trách nhiệm:

- Tiếp nhận đất được giao tại thực địa.

- Chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

- Đầu tư, xây dựng các công trình theo nội dung quyết định chủ trương đầu tư và theo quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) được duyệt.

- Sau khi hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng theo quyết định chủ trương đầu tư và theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, bàn giao lại đất cho Ủy ban nhân dân phường Đông Hải để quản lý, sử dụng; để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định pháp luật.

- Được hưởng quyền lợi, cũng như phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, điều kiện theo quyết định chủ trương đầu tư dự án, quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan.

(5) Các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Thuế tỉnh Khánh Hòa, Ủy ban nhân dân phường Đông Hải căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao thực hiện việc kiểm tra, hướng dẫn Công ty Cổ phần Gia Việt thực hiện đúng nội dung Quyết định này và các quy định khác của pháp luật.

Quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(4) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

Lưu ý:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.