Giá nhà ở tiếp tục tăng cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Nội dung chính

Thị trường bất động sản 2024 cung tăng nhưng giá nhà ở vẫn cao

Năm 2024 là năm đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam sau những khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Mặc dù thị trường có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng giá nhà ở vẫn duy trì đà tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo thống kê, trong năm 2024, khoảng 81.000 căn hộ chung cư đã được đưa ra thị trường, trong đó phân khúc cao cấp chiếm đến 70% tổng nguồn cung. Những khu vực lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ tăng 74%, TP.HCM tăng 34% và Đà Nẵng gần 50%.

Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến giá bất động sản là sự gia tăng nhu cầu đầu tư và việc các nhà đầu tư quay lại thị trường sau thời gian dài chững lại.

Các dự án lớn đã được tái khởi động, cùng với lãi suất ngân hàng duy trì ổn định ở mức 6-8%, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch. Bên cạnh đó, sự phục hồi của nền kinh tế và các dự án hạ tầng giao thông cũng thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Giá nhà ở tiếp tục tăng cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt (Hình từ Internet)

Nguyên nhân giá nhà ở không thể giảm mặc dù nguồn cung tăng

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2024 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng. Một trong những nguyên nhân chính là chi phí đầu tư vào các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, đang ở mức rất cao.

Việc xây dựng các căn hộ cao cấp yêu cầu chi phí vật liệu xây dựng, nhân công và các yếu tố liên quan khác đều gia tăng, khiến giá nhà ở khó có thể giảm.

Bên cạnh đó, sự điều chỉnh bảng giá đất mới của các địa phương cũng là yếu tố tác động mạnh mẽ đến giá bất động sản. Việc áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường làm gia tăng chi phí đầu tư và đẩy giá bán lên. Điều này tạo ra một mặt bằng giá cao hơn, khiến việc giảm giá trở nên khó khăn dù nguồn cung đang tăng lên.

Một yếu tố khác là nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là đối với các dự án cao cấp. Do đó, các nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các sản phẩm có giá trị lâu dài, dẫn đến sự duy trì mức giá ổn định trong suốt thời gian qua.

Thị trường bất động sản 2025 giá nhà ở tăng trưởng chậm nhưng vẫn duy trì cao

Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản sẽ không có sự giảm giá mạnh mẽ, nhưng tốc độ tăng trưởng có thể sẽ chậm lại. Các chuyên gia nhận định rằng giá bất động sản sẽ chỉ tăng nhẹ, từ 5-8% so với năm 2024.

Dù nguồn cung đã được cải thiện, nhưng vẫn rất khó đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, đặc biệt là đối với các dự án cao cấp. Hầu hết các sản phẩm mới hiện nay đều có mức giá cao, với chi phí đầu tư lớn, khiến việc giảm giá là điều không dễ dàng.

Thị trường năm 2025 vẫn sẽ duy trì sự ổn định về nguồn cung và nhu cầu, tuy nhiên các vấn đề về pháp lý và chi phí đất đai có thể tiếp tục ảnh hưởng đến giá cả. Việc giải quyết vướng mắc pháp lý đang dần được cải thiện, nhưng quá trình này sẽ diễn ra từ từ và chưa thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu lớn về các sản phẩm nhà ở.

Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án hạ tầng giao thông lớn trong năm 2025 sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng lại không đủ để làm giảm giá bán trong ngắn hạn. Thị trường sẽ vẫn chủ yếu xoay quanh các sản phẩm cao cấp và nhu cầu đầu tư mạnh mẽ.

Dù có sự cải thiện về nguồn cung trong năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang đối diện với tình trạng giá nhà ở không thể giảm. Các yếu tố như chi phí đầu tư lớn, áp dụng bảng giá đất mới và nhu cầu đầu tư cao đã khiến giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao.

Dự báo năm 2025, giá nhà ở sẽ không giảm mà chỉ tăng chậm, trong khi nguồn cung mới chủ yếu là các sản phẩm cao cấp. Các nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường để đưa ra các quyết định phù hợp.