Đất thổ cư là gì? Các kinh nghiệm khi mua đất thổ cư

Thị trường bất động sản phát triển, việc mua đất thổ cư trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm để thực hiện giao dịch này một cách hiệu quả.

Nội dung chính

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn gọi là sổ đỏ. Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, do hộ gia đình và cá nhân sử dụng được phép ổn định lâu dài, tức là không xác định thời hạn sử dụng cụ thể. Điều này không có nghĩa là quyền sử dụng đất là vĩnh viễn, mà chỉ là quyền sử dụng không bị giới hạn về thời gian như các loại đất khác.

Hiện nay, đất thổ cư được ký hiệu như sau:

Ký hiệu ONT: Đất ở tại nông thôn.

Ký hiệu OĐT: Đất ở tại đô thị. Đây là loại đất nằm trong các khu vực đã phát triển về cơ sở hạ tầng và thuộc các khu vực đô thị.

Đất thổ cư là gì? Các kinh nghiệm khi mua đất thổ cư

Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư được an toàn

Khi quyết định mua đất thổ cư, có một số bước quan trọng cần thực hiện ngay sau khi hoàn tất giao dịch để đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là các lưu ý cần thiết khi mua loại bất động sản này:

- Xem kỹ mảnh đất và nêu rõ thông tin trong thỏa thuận đặt cọc: Trước khi đặt cọc, bạn cần thực hiện một cuộc khảo sát kỹ lưỡng tại mảnh đất để xác nhận các thông tin quan trọng. Kiểm tra xem trên đất có tài sản gắn liền nào không, có mồ mả hay công trình tâm linh không. Để tránh rắc rối, bạn nên yêu cầu chủ đất ký cam kết không có các vấn đề này trong thỏa thuận đặt cọc. Điều này giúp bạn giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp hoặc phát sinh chi phí thêm trong tương lai.

- Đo đạc diện tích và cắm mốc giới mảnh đất: Sau khi đặt cọc, bạn nên yêu cầu chủ đất gọi cán bộ địa chính hoặc nhân viên đo đạc đến xác định mốc giới của mảnh đất. So sánh thông tin đo đạc với sổ đỏ để phát hiện sớm bất kỳ sai lệch nào. Việc cắm mốc giới giúp xác định ranh giới rõ ràng của khu đất, ngăn chặn tình trạng lấn chiếm. Cũng nên có sự chứng kiến của hàng xóm nếu mốc giới chung để tránh tranh chấp.

- Công chứng đầy đủ và xác minh sổ đỏ thật/giả: Khi các vấn đề liên quan đến diện tích và mốc giới đã được xác định, bạn cần thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc. Đưa sổ đỏ của mảnh đất đến văn phòng công chứng để kiểm tra và xác minh tính hợp pháp của giấy tờ. Đảm bảo rằng sổ đỏ là thật và người bán là chính chủ. Để bảo vệ quyền lợi, hãy thực hiện giao dịch qua ngân hàng với tài khoản chung, đảm bảo tiền chỉ được giải ngân khi tất cả thủ tục hoàn tất và không có vướng mắc pháp lý.

Ngoài những bước trên, cũng cần lưu ý việc gia hạn quyền sử dụng đất và kiểm tra tình trạng thuế. Nếu mảnh đất có thêm loại đất khác như đất rừng hay đất trồng cây lâu năm, việc xây dựng công trình có thể bị hạn chế. Đảm bảo rằng tất cả các nghĩa vụ thuế đã được thực hiện đúng hạn và yêu cầu xem biên lai nộp thuế để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.

Các rủi ro có thể gặp khi mua đất thổ cư

Rủi ro liên quan đến quy hoạch và giải tỏa:Trước khi quyết định mua đất thổ cư, việc kiểm tra quy hoạch là cực kỳ quan trọng. Đất có thể thuộc diện quy hoạch hoặc giải tỏa, làm giảm giá trị hoặc thậm chí khiến bạn không thể sử dụng đất như dự định. Để tránh rủi ro này, hãy tra cứu hồ sơ quy hoạch từ Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, yêu cầu xem xét các dự án phát triển hạ tầng trong khu vực để đảm bảo đất không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch trong tương lai.

- Vấn đề liên quan đến sổ đỏ và giấy tờ pháp lý: Đảm bảo rằng mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ. Tránh mua đất có sổ đỏ chung hoặc chưa được tách thửa, vì quá trình tách thửa có thể gặp nhiều rắc rối và phát sinh vấn đề pháp lý. Trong trường hợp sổ đỏ là sổ chung, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro liên quan đến thủ tục pháp lý.

- Rủi ro từ hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán đất thổ cư cần được soạn thảo chi tiết và chính xác. Người mua nên nhờ luật sư kiểm tra hợp đồng để đảm bảo tất cả điều khoản rõ ràng và hợp pháp. Đảm bảo hợp đồng có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên liên quan, bao gồm cả vợ/chồng hoặc các thành viên gia đình của bên bán. Sau khi hoàn thiện, hợp đồng nên được công chứng để bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh tranh chấp sau này.

- Diện tích và vị trí của đất: Diện tích và vị trí của mảnh đất phải phù hợp với mục đích sử dụng của bạn. Nếu mua để xây nhà ở, hãy chọn khu vực yên tĩnh, không bị ô nhiễm tiếng ồn và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện. Đối với đất mua để kinh doanh, vị trí đông dân cư và giao thông thuận lợi là yếu tố quan trọng. Kiểm tra diện tích thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ để tránh sự chênh lệch.

- Tình trạng cơ sở hạ tầng và môi trường: Thăm dò tình hình cống thoát nước, ngập úng, kẹt xe, và lối vào mảnh đất là rất cần thiết. Các vấn đề nhỏ như tắc nghẽn giao thông, ngập úng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản. Nên kiểm tra tình trạng cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh để đảm bảo mảnh đất đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.