Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì? Có nên đầu tư vào đất ở hiện hữu chỉnh trang không?

Nội dung chính

Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì?

Đất ở hiện hữu chỉnh trang là loại đất nằm trong phạm vi quy hoạch, được định hướng cải tạo hoặc xây dựng lại các công trình nhà ở. Mục tiêu chính là nâng cấp không gian kiến trúc và cảnh quan, tạo sự đồng bộ, hài hòa với khu vực xung quanh, đồng thời mang đến môi trường sống phù hợp và chất lượng hơn cho cộng đồng cư dân hiện tại cũng như sự phát triển chung của đô thị.

Tùy theo từng địa phương, việc chỉnh trang có thể bao gồm nâng cấp đường giao thông, hệ thống thoát nước, điện, cây xanh hoặc cải thiện cảnh quan. Trong một số trường hợp, có thể giữ nguyên nhà ở hiện hữu, cải tạo từng phần hoặc xây dựng mới nhưng vẫn cần tuân thủ quy định quản lý xây dựng.

Đất ở hiện hữu chỉnh trang thường có những đặc điểm sau:

- Hình thành từ trước: Đây là đất ở có dân cư sinh sống lâu năm, có nhà ở và các công trình phụ trợ. Tuy nhiên, hạ tầng có thể thiếu đồng bộ hoặc xuống cấp theo thời gian.

- Vị trí phân bố: Thường tập trung tại các khu vực nội thành, khu dân cư cũ, vùng đã đô thị hóa hoặc đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới. Các vị trí này thường thuận lợi về giao thông và kết nối, nhưng không gian sử dụng đất đôi khi bị hạn chế bởi quy hoạch hiện có.

Có nên đầu tư vào đất ở hiện hữu chỉnh trang không?

Việc đầu tư vào đất ở hiện hữu chỉnh trang hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng và nhu cầu của từng đối tượng.

(1) Nhà đầu tư ngắn hạn

Đất ở hiện hữu chỉnh trang đôi khi được giao dịch với kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn chuẩn bị hoặc khi quy hoạch bắt đầu triển khai. Giá trị đất có thể tăng nhờ thông tin chỉnh trang, nhưng cũng biến động mạnh nếu tiến độ kéo dài hoặc chính sách thay đổi.

Vì vậy, nhóm đầu tư ngắn hạn thường đối diện với rủi ro cao, đặc biệt là về pháp lý, thời gian giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính. Các biến động này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hồi vốn trong ngắn hạn.

(2) Người trẻ muốn an cư, lập nghiệp

So với những khu đô thị mới, đất ở hiện hữu chỉnh trang thường có mức giá và chi phí đi kèm thấp hơn. Khu vực này đã có sẵn dân cư, đường sá và hạ tầng cơ bản, nên việc sinh sống và làm việc diễn ra thuận lợi hơn so với những nơi còn đang phát triển. Đây là yếu tố giúp nhiều người trẻ cân nhắc vì phù hợp với khả năng tài chính ban đầu.

Tuy nhiên, khi khu vực bước vào giai đoạn chỉnh trang, việc xây dựng hoặc sửa chữa nhà có thể phát sinh thêm quy định quản lý, dẫn đến chi phí và thủ tục bổ sung.

(3) Đầu tư xây dựng công trình dài hạn

Với mục đích xây dựng nhà ở hoặc công trình để khai thác lâu dài, loại đất này cần được cân nhắc kỹ. Vì thuộc diện quy hoạch, việc xây dựng có thể bị hạn chế hoặc yêu cầu điều chỉnh theo quy định mới.

Thời gian thu hồi vốn dài, cộng thêm rủi ro pháp lý, khiến hình thức đầu tư này chỉ phù hợp với người có tầm nhìn dài hạn và khả năng chấp nhận rủi ro.

Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì? Có nên đầu tư vào đất ở hiện hữu chỉnh trang không? (Hình từ Internet)

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Đất đai 2024 quy định nội dung quản lý nhà nước về đất đai như sau:

- Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

- Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.

- Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất.

- Điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đai.

- Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

- Quản lý tài chính về đất đai.

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất.

- Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

- Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

- Thống kê, kiểm kê đất đai.

- Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

- Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

- Cung cấp, quản lý hoạt động dịch vụ công về đất đai.

- Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.