Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiềm năng tăng trưởng trong năm 2025

Nội dung chính

Triển vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2025

Năm 2025, bất động sản khu công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục là lĩnh vực thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến thị trường này:

(1) Nhu cầu tăng cao và cơ hội từ dòng vốn FDI

Trong những năm qua, Việt Nam đã trở thành một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào vị trí chiến lược và môi trường kinh doanh cởi mở.

Năm 2024, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã tăng trưởng 1%, trong khi vốn thực hiện tăng 7% so với cùng kỳ, cho thấy nhu cầu về đất khu công nghiệp vẫn cao, đặc biệt tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có các khu công nghiệp lớn.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19 và chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, đã thúc đẩy nhu cầu mở rộng các khu công nghiệp.

Điều này tạo ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS KCN Việt Nam, khi các nhà đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm những địa điểm sản xuất mới với chi phí hợp lý và hạ tầng phát triển tốt.

(2) Cơ sở hạ tầng và kết nối vận tải

Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam chính là sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Các dự án giao thông như các tuyến cao tốc Bắc Nam, các cảng biển và sân bay đang được triển khai mạnh mẽ.

Đặc biệt, khu vực phía Bắc, với những tỉnh như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, đang nổi lên như những điểm sáng về phát triển hạ tầng và thu hút vốn FDI. Những khu công nghiệp này không chỉ có khả năng thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn có sức hút mạnh mẽ với các doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt là từ Trung Quốc.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiềm năng tăng trưởng trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Những cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp được dự báo hút dòng tiền

Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS KCN, một số cổ phiếu trong ngành này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, có tiềm năng phát triển và mở rộng trong tương lai sẽ là những cổ phiếu điểm sáng.

(1) Cổ phiếu BCM

Công ty cổ phần Becamex IDC (BCM) là một trong những doanh nghiệp lớn nhất trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, BCM đang quản lý và phát triển hơn 7 khu công nghiệp với tổng diện tích lên đến 4.700 ha.

Với thị phần lớn tại Bình Dương (hơn 30%), BCM đang tiếp tục mở rộng và dự kiến sẽ bổ sung thêm diện tích đất mới trong các dự án sắp tới. Các khu công nghiệp của BCM được đánh giá cao nhờ vào vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, rất thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

(2) Cổ phiếu KBC

Kinh Bắc (KBC) là một cái tên nổi bật trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp. Với quỹ đất lên tới 6.387 ha, KBC chiếm khoảng 7% tổng diện tích khu công nghiệp của cả nước.

Các dự án khu công nghiệp của KBC đều nằm ở các vị trí thuận lợi và đang được các nhà đầu tư quốc tế săn đón. KBC tiếp tục ghi điểm với nhà đầu tư nhờ vào khả năng phát triển các khu công nghiệp lớn, hứa hẹn mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.

(3) Cổ Phiếu SIP

SIPD cũng là một cổ phiếu đáng chú ý trong thị trường bất động sản khu công nghiệp. Với diện tích còn lại hơn 1.087 ha, trong đó KCN Phước Đông giai đoạn 2 đã sẵn sàng cho thuê, SIP được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Các khu công nghiệp của SIP cũng được biết đến với cơ sở hạ tầng hiện đại và khả năng thu hút các doanh nghiệp FDI.

Rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Mặc dù thị trường bất động sản khu công nghiệp mang lại tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng cũng không thiếu những rủi ro cần được nhà đầu tư lưu ý.

(1) Cạnh tranh từ các quốc gia khác

Một trong những yếu tố đáng lo ngại là sự gia tăng cạnh tranh từ các quốc gia khác trong khu vực như Ấn Độ và Indonesia. Cả hai quốc gia này đều có tốc độ tăng trưởng FDI mạnh mẽ trong những năm qua, khiến Việt Nam phải nỗ lực để giữ vững vị trí thu hút đầu tư. Việc gia tăng cạnh tranh có thể làm giảm tỷ lệ thu hút vốn vào các khu công nghiệp của Việt Nam.

(2) Rủi ro thiếu điện

Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của các khu công nghiệp, nhu cầu điện năng để phục vụ sản xuất cũng tăng cao. Việt Nam có thể đối mặt với tình trạng thiếu điện vào giờ cao điểm, điều này có thể ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài.

Tác động của chính sách thuế tối thiểu toàn cầu

Chính sách thuế tối thiểu toàn cầu, có hiệu lực từ năm 2024, có thể ảnh hưởng đến các ưu đãi thuế dành cho các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam. Điều này có thể làm giảm lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong việc thu hút các doanh nghiệp quốc tế.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam đang có triển vọng sáng sủa trong năm 2025 nhờ vào nhu cầu tăng cao từ dòng vốn FDI, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Các cổ phiếu như BCM, KBC và SIPD với quỹ đất lớn và các dự án sắp triển khai sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố rủi ro như cạnh tranh quốc tế, thiếu điện và tác động của các chính sách thuế quốc tế để đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.