Có nên bắt nhịp vào thị trường bất động sản trước khi lãi suất vay rục rịch chuyển hướng?

Nội dung chính

Lãi suất vay thấp tạo cơ hội đầu tư bất động sản

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, dao động từ 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi, là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2024.

Đây là mức lãi suất thấp nhất trong nhiều năm qua, tạo ra cơ hội lớn cho những người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa có đủ tài chính. Chỉ cần có một khoản vay phù hợp từ ngân hàng, người mua có thể dễ dàng tiếp cận các sản phẩm nhà ở, đặc biệt là trong thời gian chính sách ưu đãi.

Điều này mang lại lợi ích không chỉ cho những người đang có nhu cầu ở thực mà còn cho các nhà đầu tư. Với lãi suất vay thấp, việc đầu tư bất động sản trong giai đoạn này sẽ giảm được gánh nặng tài chính và giúp nhà đầu tư có thể tập trung vào việc phát triển các dự án hoặc chuyển nhượng sau này với mức giá cao hơn.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải chọn lựa được sản phẩm bất động sản phù hợp, tránh tình trạng vay quá mức hoặc lựa chọn những sản phẩm không có tính thanh khoản cao, dẫn đến rủi ro tài chính trong tương lai.

Trong khi đó, các ngân hàng cũng đang cung cấp các gói vay linh hoạt, với lãi suất được công bố rõ ràng hàng tháng, tạo ra sự minh bạch và dễ dàng trong việc chọn lựa. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các ngân hàng, giúp người vay có thêm nhiều lựa chọn về gói vay ưu đãi, từ đó gia tăng cơ hội tiết kiệm chi phí.

Thị trường tín dụng hiện tại cũng đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là khi Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng lên tới 15% trong năm 2024. Điều này không chỉ đảm bảo nguồn vốn cho người mua nhà mà còn góp phần củng cố sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.

Có nên bắt nhịp vào thị trường bất động sản trước khi lãi suất vay rục rịch chuyển hướng? (Hình từ Internet)

Chính sách hỗ trợ và cải cách pháp lý thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản

Bên cạnh lãi suất vay thấp, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và cải cách pháp lý là những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.

Chính phủ đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi, bao gồm gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và các dự án nhà ở công nhân. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho những người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở mà còn giúp cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, dự án Luật sửa đổi, bao gồm Luật Đất đai (2024), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (2023), đang tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi và minh bạch hơn.

Những thay đổi này sẽ giúp thị trường BĐS phát triển bền vững và tránh được những bất ổn, như tình trạng đầu cơ, tăng giá ảo hay mất kiểm soát trong quá trình giao dịch.

Việc này không chỉ giúp người mua và nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia thị trường mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở, nhất là những dự án nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực.

Những cải cách này cũng bao gồm việc điều chỉnh các thủ tục pháp lý trong việc chuyển nhượng đất đai, xây dựng, và đăng ký sở hữu. Quy trình minh bạch và nhanh chóng giúp các nhà đầu tư và người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện giao dịch, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang phục hồi mạnh mẽ.

Việc này cũng giúp giảm bớt tình trạng ách tắc trong các thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho các giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ.

Dấu hiệu tích cực và triển vọng phục hồi thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu tích cực. Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VARs IRE), trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường sơ cấp ghi nhận gần 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy thị trường đang phục hồi sau thời gian dài khó khăn, khi nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực đều gia tăng. Nhu cầu này càng rõ ràng hơn trong quý II khi thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch, tăng gấp 2,4 lần so với quý I.

Tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Long An, nhu cầu mua bán bất động sản đang tăng lên mạnh mẽ. Điều này phản ánh xu hướng người dân chuyển hướng đến những dự án phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của mình. Đặc biệt, đất nền và nhà thấp tầng đang là những phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn vì sự ổn định và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu trong năm 2024 là sự tăng trưởng tín dụng, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng lên tới 15%. Điều này sẽ giúp cung cấp nhiều vốn hơn cho thị trường, đồng thời thúc đẩy hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, như gói tín dụng cho nhà ở xã hội, cũng giúp thị trường trở nên sôi động hơn, khi có thêm nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng những biến động về lãi suất, chính sách và các yếu tố kinh tế vĩ mô vẫn có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường trong dài hạn.

Các nhà đầu tư và người mua cần phải thận trọng khi lựa chọn sản phẩm bất động sản, đặc biệt là khi lãi suất có thể thay đổi sau khi hết thời gian ưu đãi. Hơn nữa, việc đánh giá chính xác tiềm năng của dự án và khu vực là điều cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho nguồn vốn đầu tư.