Những rủi ro trong huy động vốn bất động sản

Nội dung chính

Huy động vốn là một trong những yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản phát triển và mở rộng quy mô dự án. Tuy nhiên, việc huy động vốn cũng đi kèm với nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Dưới đây là ba rủi ro lớn trong huy động vốn bất động sản mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý.

Tác động của chính sách tài chính và tiền tệ trong huy động vốn bất động sản

Chính sách tài chính và tiền tệ của nhà nước có ảnh hưởng lớn đến khả năng huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản. Khi Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn để triển khai dự án. Lãi suất tăng cao cũng khiến chi phí vay vốn tăng lên, làm giảm hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời của các dự án.

Bên cạnh đó, các quy định pháp lý về phát hành trái phiếu doanh nghiệp ngày càng chặt chẽ cũng ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của các công ty bất động sản. Việc kiểm soát chặt nguồn vốn vào bất động sản nhằm tránh bong bóng tài sản nhưng đồng thời cũng có thể khiến thị trường gặp tình trạng thiếu hụt dòng tiền, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp.

Tình trạng đòn bẩy tài chính cao và nguy cơ vỡ nợ trong huy động vốn bất động sản

Đòn bẩy tài chính là chiến lược được nhiều doanh nghiệp bất động sản sử dụng để mở rộng quy mô dự án, nhưng nếu không kiểm soát tốt, nó có thể trở thành con dao hai lưỡi. Khi doanh nghiệp vay vốn quá nhiều so với vốn tự có, họ sẽ phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn, đặc biệt trong giai đoạn thị trường suy giảm.

Nếu thị trường bất động sản không phát triển như kỳ vọng, doanh nghiệp không bán được sản phẩm hoặc giá bán không đủ cao để bù đắp chi phí, nguy cơ vỡ nợ sẽ rất cao. Việc mất khả năng thanh toán có thể dẫn đến hàng loạt hệ lụy như dự án bị đình trệ, khách hàng mất niềm tin và thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng.

Gian lận tài chính trong huy động vốn bất động sản

Gian lận tài chính là một trong những rủi ro lớn nhất khi huy động vốn bất động sản. Một số doanh nghiệp có thể sử dụng các hình thức lách luật, công bố thông tin sai lệch hoặc làm giả báo cáo tài chính để thu hút vốn từ nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến việc các nhà đầu tư bị lừa đảo, gây mất lòng tin vào thị trường.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn lợi dụng việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn với mục đích không minh bạch, sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn của khách hàng. Điều này có thể dẫn đến những vụ vỡ nợ lớn, gây tổn thất nặng nề cho nhà đầu tư và ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường tài chính.

Việc huy động vốn trong bất động sản mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Doanh nghiệp cần có chiến lược tài chính hợp lý, minh bạch trong việc huy động và sử dụng vốn, đồng thời theo dõi chặt chẽ các biến động của chính sách tài chính để điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Đối với nhà đầu tư, việc thẩm định kỹ lưỡng doanh nghiệp, dự án trước khi rót vốn là yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ lợi ích của mình.

Những rủi ro trong huy động vốn bất động sản (Hình từ Internet)

Điều kiện về vốn của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

...

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

...

Như vậy, Chủ dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Chủ dự án bất động sản phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.