Vị trí đất công trình ngầm dự án Tổ hợp chung cư kết hợp thương mại Huy Hùng cho CTCP Đầu tư và xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê

Nội dung chính

Vị trí đất công trình ngầm dự án Tổ hợp chung cư kết hợp thương mại Huy Hùng cho CTCP Đầu tư và xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê

Ngày 23/10/2025, Quyết định 220/QĐ-UBND năm 2025 cho Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê đất công trình ngầm tại dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư kết hợp thương mại Huy Hùng tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

Cụ thể, Cho CTCP Đầu tư và xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê 1.068,8 m² đất công trình ngầm (khối nối Nhà 1 và Nhà 2) thuộc dự án Tổ hợp chung cư kết hợp thương mại Huy Hùng tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.

Hình thức: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 03/7/2064 (theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư).

Giá đất để tính tiền thuê đất phải nộp:

Mức giá đất thương mại dịch vụ bình quân là 16.584.608 đồng/m².

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được tính theo mức không quá 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Về việc miễn giảm tiền thuê đất:

Dự án không thuộc trường hợp được áp dụng chính sách về miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 (dự án nhà ở thương mại và có sử dụng đất thương mại, dịch vụ) và Khoản 10 Điều 38 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Vị trí, ranh giới khu đất được giao xác định theo:

Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 231/2024/BBĐC/VPĐK được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 26/6/2024.

Vị trí đất công trình ngầm dự án Tổ hợp chung cư kết hợp thương mại Huy Hùng cho CTCP Đầu tư và xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê (Hình từ Internet)

Quy định tổ chức thực hiện cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Huy Hùng thuê đất tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 220/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

Sở Nông nghiệp và Môi trường:

Cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Thuế tỉnh Nghệ An:

Thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Huy Hùng nộp tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định.

Sở Tài chính:

Thực hiện chức năng, nhiệm vụ và quản lý dự án đầu tư đối với dự án và các nội dung khác có liên quan.

Sở Xây dựng:

Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, theo chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền để hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Huy Hùng thực hiện theo quy định.

UBND phường Vinh Phú:

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với việc sử dụng đất, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy của dự án nêu trên do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Huy Hùng làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Huy Hùng:

Phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện nhiệm vụ tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 2 Quyết định này; nộp các khoản phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định; thực hiện dự án đúng với hồ sơ, tiến độ, quy hoạch, mục tiêu, diện tích, mốc giới khu đất; chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường, PCCC và các quy định khác có liên quan tại dự án nêu trên.

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua những hình thức nào?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định cụ thể tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua những hình thức sau:

- Giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất

- Trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

- Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.