Nhà ở xã hội Sunrise Home tại xã Ngọc Hồi quy mô có bao nhiêu căn? Đã mở bán chưa?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Sunrise Home tại xã Ngọc Hồi quy mô có bao nhiêu căn? Mở bán chưa?

Nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (COMA7) làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai nhằm mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi cho người dân có thu nhập trung bình – thấp, với mức giá hợp lý và pháp lý minh bạch.

Tổng quan dự án Sunrise Home Thanh Trì

Dự án tọa lạc tại Km14 Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, thuộc khu vực phía Nam Hà Nội – vị trí chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị Thanh Trì. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, bến xe Nước Ngầm, KCN Ngọc Hồi, và các khu vực lân cận thông qua quốc lộ 1A, đường Vành đai 3, và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Khu vực xung quanh cũng đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và dịch vụ thương mại, góp phần nâng cao giá trị của dự án trong tương lai.

Sunrise Home Ngọc Hồi gồm 1 tòa tháp cao 17 tầng, trong đó có 15 tầng căn hộ, 1 tầng kỹ thuật và 1 tum thang.

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, mang đến không gian sống thoáng đãng, tiện nghi cho mọi gia đình.

Cơ cấu căn hộ:

Căn 40,4m²: 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh

Căn 47,5m²: 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh

Căn 59,4m²: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh

Tất cả căn hộ được bàn giao nội thất cơ bản, giúp người mua dễ dàng tùy chỉnh, trang trí theo phong cách riêng.

Dự án Sunrise Home Ngọc Hồi đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và hạ tầng kết nối.

Ngày 07/7/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp phép xây dựng cho dự án với quy mô 15 tầng nổi, 1 tầng hầm và tum thang.

Tuy nhiên, theo thông tin từ UBND xã Ngọc Hồi, hiện dự án chưa chính thức mở bán. Chủ đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị các bước tiếp theo để ra mắt thị trường trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, địa phương cũng đang quy hoạch khu nhà ở xã hội tập trung tại ô đất C1-5 thuộc phân khu đô thị S5. Tuy nhiên, do nằm trong phạm vi mở rộng tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, khu đất này đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đề xuất điều chỉnh sang vị trí mới C3-5, thuộc xã Thường Tín và xã Ngọc Hồi, diện tích khoảng 105 ha.

Hiện tại, nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì (Ngọc Hồi) chưa có thông báo mở bán chính thức. Người mua quan tâm nên theo dõi thông tin mới nhất từ chủ đầu tư COMA7 hoặc Sở Xây dựng Hà Nội để cập nhật lịch mở bán, giá bán và điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội Sunrise Home tại xã Ngọc Hồi quy mô có bao nhiêu căn? Đã mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi Thanh Trì năm 2025 như thế nào?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội gồm:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.