Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER

Nội dung chính

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER

Ngày 21/10/2025, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5262/QĐ-UBND về việc cho Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất tại số 54 đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ đất để thực hiện Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở - MIC TOWER.

Cụ thể, tại Quyết định 5262/QĐ-UBND năm 2025 nêu rõ, cho Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội chuyển mục đích sử dụng 25.305m² đất tại số 54 đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ do Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội đang quản lý, sử dụng theo Văn bản số 3564/BQP-TM ngày 23/6/2010 và số 325/BQP-TM ngày 14/02/2011 của Bộ Quốc phòng cho phép Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội được quản lý, sử dụng khu đất quốc phòng trên vào mục đích khác theo quy định của pháp luật và Quyết định 391/QĐ-TM ngày 08/3/2011 của Bộ Tổng tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam về việc thu hồi 28.800m² đất quốc phòng hiện do Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội quản lý, giao cho Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội quản lý, sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo chỉ đạo của Bộ Quốc phòng;

Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội đã bàn giao 28.800 m² đất quốc phòng cho Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội (Biên bản bàn giao 394/BB-BTL ngày 25/3/2011), để thực hiện Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở - MIC TOWER theo Quyết định chủ trương đầu tư 330/QĐ-UBND ngày 14/01/2019 và Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư 4765/QĐ-UBND ngày 17/9/2025 của UBND thành phố Hà Nội gồm 02 nhà đầu tư (Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội và Công ty cổ phần Đầu tư MIC) và Quyết định phê duyệt dự án số 113/QĐ-HĐQT ngày 18/01/2019 và số 34/2025/QĐ-HĐQT ngày 20/6/2025 của Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội.

Vị trí, ranh giới khu đất được giới hạn bởi các mốc từ 1 đến 36, 36A, 53A, 54 đến 60, 1 (thửa 1) và mốc từ 45A, 46 đến 48, 52, 52A, 45A (thửa 2) tại Bản vẽ tổng mặt bằng do Liên danh Công ty cổ phần Vicad tư vấn đầu tư và thiết kế và Công ty Benoy HK Co.,Ltd lập tháng 8/2015, được Sở Quy hoạch Kiến trúc xác nhận kèm theo Văn bản số 4792/QHKT-TMB-PAKT-(P1) ngày 22/10/2015; Thông báo tính diện tích số 25/HSDT ngày 09/10/2025 của Công ty cổ phần Khảo sát địa chính và đo đạc bản đồ Hà Nội.

Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở - MIC TOWER.

Hình thức giao đất, thời hạn sử dụng đất: Trong tổng số 25.305 m² đất gồm 02 thửa:

- Thửa 1 gồm 02 khu:

(*) Khu 1: diện tích 7.711,5 m², trong đó:

+ 4.683,9 m² đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp (dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà ở chung cư, ký hiệu CT và SV1). Phía dưới có tầng hầm. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho đến hết ngày 14/01/2069; đối với người mua nhà được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

+ 1.623 m² đất thương mại, dịch vụ (bể bơi, sân vườn, lối thoát hiểm tầng hầm, ký hiệu SV+BB, SV2, LTH). Phía dưới có tầng hầm. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 14/01/2069.

+ 1.368,6 m² đất công trình giao thông (đất đường giao thông khu vực, ký hiệu GT) và 36 m² đất sử dụng vào mục đích công cộng (trạm biến áp, ký hiệu TBA). Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng với toàn khu dự án, sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của Thành phố quản lý.

(*) Khu 2: diện tích 15.855,5 m², trong đó:

+ 1.808,8 m² đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo (nhà trẻ, ký hiệu NT). Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 14/01/2069.

+ 856,1 m² đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm 551 m² đất vườn hoa (ký hiệu CV) và 305,1 m² đất cây xanh trong khu vực (ký hiệu CX1A, CX1B, CX2, CX5A, CX5B). Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng với toàn khu dự án, sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của Thành phố quản lý.

+ 8.841,3 m² đất ở (xây dựng nhà ở liền kề, ký hiệu TTIA, TTIB, TTIC, TT2A, TT2B, TT3, TT4, TT5A, TT5B). Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho đến hết ngày 14/01/2069; đối với người mua nhà được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

+ 4.349,3 m² đất công trình giao thông (đất đường giao thông khu vực, ký hiệu GT). Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng với toàn khu dự án, sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của Thành phố quản lý.

- Thửa 2 diện tích 1.738 m² đất thương mại, dịch vụ (xây dựng văn phòng, dịch vụ, bãi đỗ xe,.. ký hiệu VP, P, CX). Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 14/01/2069.

* Đối với phần diện tích 3.425 m² đất nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch (3.357 m² đất tại thửa 1 và 68 m² đất tại thửa 2), Công ty quản lý đến khi Nhà nước thu hồi, phải bàn giao lại theo quy định, tuyệt đối không được xây dựng công trình kể cả tường rào. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội và Công ty cổ phần Đầu tư MIC thực hiện chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER

Căn cứ theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 5262/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể về trách nhiệm của Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội và Công ty cổ phần Đầu tư MIC thực hiện chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER như sau:

- Chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phối hợp với Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội để thực hiện đăng ký biến động xác nhận thay đổi về sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã số L117064 ngày 02/6/1999 theo quy định.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục: xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất; nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện thủ tục môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách Thành phố dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để: truy nộp tiền thuê đất kể từ ngày 08/3/2011 đến ngày ký quyết định này; nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục có liên quan đến việc xây dựng công trình (nếu có), kinh doanh bất động sản theo quy định;

- Đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết, kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung đã được UBND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư;

- Quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận;

- Sau khi thực hiện hoàn thành các nội dung nêu trên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Nông nghiệp và Môi trường) để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Quyết định 5262/QĐ-UBND chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER có hiệu lực khi nào?

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 5262/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể về hiệu lực thi hành của Quyết định chuyển mục đích sử dụng 25.305 m2 đất xây dựng dự án MIC TOWER như sau:

Quyết định 5262/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (ngày 21/10/2025). Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Tài chính; Trưởng Thuế thành phố Hà Nội;

Chủ tịch UBND phường Đại Mỗ; Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội; Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội, Tổng Giám đốc Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm quân đội, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư MIC, và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định 5262/QĐ-UBND năm 2025.