Căn hộ đập thông là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ đập thông là gì?
Mua bán nhà đất tại mới nhất tháng 07 / 2025
Nội dung chính
Căn hộ đập thông là gì?
Căn hộ đập thông là loại hình nhà ở kết hợp hai hoặc nhiều căn hộ riêng biệt trong cùng một tầng, thông qua việc phá bỏ tường ngăn, tạo thành một không gian sống rộng rãi và liên thông với.
Thường được thực hiện trong các dự án chung cư, căn hộ đập thông mang đến không gian sống linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của chủ nhân.
(*) Đặc điểm nổi bật căn hộ đập thông:
- Không gian mở: Việc loại bỏ tường ngăn giữa các căn hộ giúp tạo ra không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, phù hợp với những gia đình đông người hoặc những người yêu thích không gian sống mở.
- Tính linh hoạt cao: Chủ nhà có thể tùy ý sắp xếp không gian theo nhu cầu, như tạo phòng khách rộng rãi, khu vực làm việc riêng biệt hoặc phòng ngủ - trên tầng trên.
- Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Việc kết hợp nhiều căn hộ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu không gian chết và tăng cường hiệu quả sử dụng không gian.
(*) Lưu ý khi thực hiện:
Việc đập thông giữa các căn hộ cần phải tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng và được sự chấp thuận của cơ quan chức năng. Ngoài ra, cần phải xem xét kỹ lưỡng về kết cấu của tòa nhà để đảm bảo không ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình.
Căn hộ đập thông là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ đập thông (Hình từ Internet)
Ưu và nhược điểm của căn hộ đập thông
Tìm hiểu một số ưu và nhược điểm của căn hộ đập thông sau đây:
(1) Ưu điểm của căn hộ đập thông
Dưới đây là một số thông tin về ưu điểm căn hộ đập thông như sau:
- Không gian sống rộng rãi: Việc kết hợp nhiều căn hộ giúp tạo ra không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, phù hợp với những gia đình đông người hoặc những người yêu thích không gian sống mở.
- Tính linh hoạt cao: Chủ nhân có thể tùy ý sắp xếp không gian theo nhu cầu, như tạo phòng khách rộng rãi, khu vực làm việc riêng biệt hoặc phòng ngủ trên tầng trên.
- Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Việc kết hợp nhiều căn hộ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu không gian chết và tăng cường hiệu quả sử dụng không gian.
- Tăng giá trị tài sản: Căn hộ đập thông thường có diện tích lớn và thiết kế đặc biệt, do đó có thể tăng giá trị tài sản so với các căn hộ thông thường.
- Phù hợp với nhu cầu kinh doanh: Với không gian rộng rãi và linh hoạt, căn hộ đập thông có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh, như mở văn phòng, cửa hàng hoặc dịch vụ.
(2) Nhược điểm căn hộ đập thông
Một số thông tin về nhược điểm căn hộ đập thông có thể tham khảo bao gồm:
- Chi phí đầu tư cao: Việc kết hợp nhiều căn hộ và thực hiện các thay đổi trong kết cấu công trình có thể tốn kém chi phí đầu tư ban đầu.
- Yêu cầu thiết kế kỹ lưỡng: Để đảm bảo không gian sống hợp lý và tiện nghi, việc thiết kế căn hộ đập thông cần phải được thực hiện kỹ lưỡng, đặc biệt là trong việc bố trí các khu vực chức năng và hệ thống kỹ thuật.
- Khó khăn trong việc phân chia không gian: Mặc dù thiết kế không gian mở mang lại sự linh hoạt, nhưng việc phân chia không gian trong căn hộ đập thông có thể gặp khó khăn, đặc biệt là khi cần tạo sự riêng tư giữa các khu vực chức năng.
- Khó khăn trong việc bán lại: Căn hộ đập thông có thiết kế đặc biệt, do đó có thể gặp khó khăn trong việc bán lại, đặc biệt là khi nhu cầu thị trường không phù hợp với loại hình này.
- Yêu cầu bảo trì thường xuyên: Với diện tích rộng và thiết kế phức tạp, căn hộ đập thông yêu cầu bảo trì thường xuyên để đảm bảo các hệ thống hoạt động hiệu quả và duy trì chất lượng không gian sống.
Quy định về ban quản trị nhà chung cư như thế nào?
Căn cứ tại Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định ban quản trị nhà chung cư như sau:
(1) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:
- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;
- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại (2).
(2) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.
(3) Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu hoạt động theo mô hình tự quản. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công hoặc cơ quan quản lý nhà ở thành lập Ban quản trị hoặc giao đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư này.
Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có con dấu, tài khoản để hoạt động và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Điều 147 và Điều 148 Luật Nhà ở 2023. Việc triệu tập họp Ban quản trị nhà chung cư, điều kiện họp, cách thức biểu quyết và các nội dung khác có liên quan được thực hiện theo quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
(4) Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị nhà chung cư.
(5) Việc bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; xác định số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư; tách, nhập Ban quản trị nhà chung cư và hồ sơ, trình tự, thủ tục công nhận Ban quản trị nhà chung cư, cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.