Bất động sản hút 18,8 phần trăm nguồn vốn FDI mới và tiềm năng phát triển tại Việt Nam

Nội dung chính

Tổng quan về tình hình đầu tư nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam

Trong năm 2024, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, Việt Nam đã thu hút tổng cộng 38,23 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), bao gồm vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và giá trị góp vốn của các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong số này, lĩnh vực bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng, chiếm 18,8% tổng nguồn vốn FDI đăng ký cấp mới với 3,72 tỷ USD.

Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, bất chấp những biến động trong nền kinh tế toàn cầu. Bất động sản tiếp tục là một lĩnh vực đầu tư tiềm năng, đứng thứ hai chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong tổng vốn đăng ký mới của FDI vào Việt Nam năm 2024, bất động sản đứng thứ hai với 3,72 tỷ USD, chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư quốc tế vào lĩnh vực này được thể hiện qua việc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp, kho bãi, và các dự án xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, nếu tính cả vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đã thực hiện trong năm 2024, lĩnh vực bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, chiếm 7,2% tổng vốn FDI thực hiện, cho thấy nhu cầu phát triển bất động sản tại Việt Nam vẫn rất lớn.

Mặc dù tỷ lệ này thấp hơn so với ngành công nghiệp chế biến, nhưng bất động sản vẫn duy trì vị trí vững vàng trong danh mục đầu tư FDI.

Bất động sản hút 18,8 phần trăm nguồn vốn FDI mới và tiềm năng phát triển tại Việt Nam (Hình từ Internet)

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp và nhu cầu nhà ở

Một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản thu hút lượng vốn FDI lớn là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản công nghiệp. Việc Việt Nam trở thành một cứ điểm sản xuất quan trọng ở Đông Nam Á đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp và các dự án xây dựng hạ tầng công nghiệp, đặc biệt là khu vực miền Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bắc Tân Uyên.

Các nhà đầu tư nước ngoài chú trọng vào việc xây dựng các khu công nghiệp hiện đại, các nhà kho và xưởng hạng A đạt tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất và logistics. Bất động sản công nghiệp đã và đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu về mặt bằng sản xuất, kho bãi cho các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Bất động sản nhà ở cũng tiếp tục là một phân khúc hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang thiếu hụt do các vấn đề pháp lý, nhưng nhu cầu về nhà ở tại các khu vực này vẫn rất cao, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

Các dự án nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là các khu căn hộ cao cấp, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Sự tham gia của các quốc gia lớn trong đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc tiếp tục là những quốc gia chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Hàn Quốc và Trung Quốc.

Các quốc gia này không chỉ đầu tư vào bất động sản công nghiệp mà còn tham gia mạnh mẽ vào các dự án nhà ở và khu thương mại tại các thành phố lớn.

Đặc biệt, trong bối cảnh các thị trường bất động sản lớn trên thế giới như Mỹ, Châu Âu và Trung Quốc đang gặp khó khăn, Việt Nam lại trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế.

Điều này phần lớn là nhờ vào chính sách ổn định, môi trường đầu tư hấp dẫn, và đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc thu hút nguồn vốn FDI vào bất động sản

Các yếu tố quan trọng giúp thu hút nguồn vốn FDI vào bất động sản bao gồm:

Chính sách hỗ trợ và môi trường đầu tư: Chính phủ Việt Nam đã có những chính sách ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong việc tạo điều kiện cho các dự án bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Các quỹ đầu tư lớn từ nước ngoài đánh giá rất cao chính sách này và đang tích cực tham gia vào thị trường Việt Nam.

Đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở: Với dân số trẻ, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, và nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Hơn nữa, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng khiến cho phân khúc này luôn tiềm ẩn cơ hội lớn.

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp: Như đã đề cập, bất động sản công nghiệp đang là phân khúc nổi bật, đặc biệt là khi dòng vốn FDI chảy mạnh vào các khu công nghiệp và logistic.

Việt Nam đang dần trở thành một trung tâm sản xuất lớn, đặc biệt là trong các ngành như điện tử, dệt may, và sản xuất hàng tiêu dùng.

Tiềm năng phát triển và bền vững: Các nhà đầu tư hiện nay rất chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và gia tăng chất lượng sản phẩm.

Điều này đòi hỏi các dự án phải được triển khai đúng tiến độ, có pháp lý minh bạch, và đảm bảo chất lượng công trình.