Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Khơi dậy sức sống mới cho thị trường

Nội dung chính

Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Khơi dậy sức sống mới cho thị trường

Trong tháng 8 năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội, phản ánh sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và các chính sách điều tiết trong nước.

Theo đó, phân khúc nhà ở vẫn là điểm sáng trên thị trường, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, việc tiếp cận tài chính vẫn là rào cản lớn đối với nhiều người mua nhà, dẫn đến sự giảm sút trong các giao dịch Bất động sản.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng cao.

Cụ thể, các khu công nghiệp mới tại các địa phương như Bắc Ninh, Bình Dương và Long An đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đang dần phục hồi tại các khu vực như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.

Các chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản cho rằng, trong ngắn hạn, thị trường Bất động sản Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của Bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các khu vực đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các yếu tố như lạm phát, chính sách tiền tệ và tình hình kinh tế thế giới có thể tác động lớn đến sự phát triển của thị trường trong các tháng tới.

Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Khơi dậy sức sống mới cho thị trường (Hình ảnh từ internet)

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi nhờ chính sách

Hiện tại cả nước có 326 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 95.500ha, trong đó hơn 65.500ha là đất công nghiệp. Từ hưởng lợi nhờ kinh tế vĩ mô và chiến tranh thương mại, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng cao. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đối với đất công nghiệp đạt 85,7%, nhà xưởng xây sẵn đạt 91%; tại miền Nam tương ứng là 90% và 80%.

Cùng với đó, giá thuê bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Hiện, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc là 88,2 USD/m2/chu kỳ thuê, nhà xưởng xây sẵn 4,8 USD/m2/tháng, ở miền Nam là 132 USD/m2 và 4,5 USD/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 30-40% so với 2-3 năm trước đó.

Trong năm 2019, đầu tư FDI vào Việt Nam tăng mạnh, trong đó công nghiệp chế biến chế tạo - lĩnh vực có vai trò xương sống cho tăng trưởng kinh tế - vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn FDI tốt.

Cơ hội sở hữu nhà giá rẻ: Điểm sáng bất ngờ năm 2024

Thị trường bất động sản TPHCM trong quý II/2024 ghi nhận sự tăng trưởng nhu cầu mua ở hầu hết mọi loại hình, nhưng chỉ duy nhất phân khúc chung cư là có giá bán tăng trong quý vừa qua.

Theo đó, lượt tìm mua căn hộ ở TPHCM tăng 33% so với cùng kỳ và 52% nếu so với cuối năm 2023. Giá rao bán căn hộ TPHCM cũng tăng thêm 6% so với cùng kỳ trước đó.

Đặc biệt, trong nhóm các dự án bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất thị trường quý vừa qua, 8/10 là những dự án hiện hữu, đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, rao bán nhộn nhịp trên thị trường thứ cấp.

Đơn cử như dự án Vinhomes Central Park, Sunwah, Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh), các thông tin rao mua, rao bán căn hộ liên tục được những người làm môi giới tự do lẫn các sàn giao dịch trao đổi khá nhộn nhịp. Thanh khoản tích cực trở lại với tỉ lệ mua bán thành công tăng so với cùng kỳ. Giá thứ cấp các dự án này cũng ghi nhận tăng khá nhiều so với cùng kỳ 2023. Những khu cao cấp khác ở TP Thủ Đức và Quận 7 như The Sun Avenue, Masteri Thảo Điền, Panorama, Grand View cũng có nhu cầu tìm kiếm tăng đáng kể và giá bán chênh lệch so với năm trước.

Ở phân khúc giá vừa túi tiền, loạt dự án đã hoàn thiện và vừa đưa vào vận hành đang là nơi tập trung sự quan tâm của người mua.

Không chỉ với thị trường TPHCM, sau thời gian dài gần như “đứng hình”, giá bất động sản một số khu vực vùng ven từng là những “điểm nóng” ở phía Nam có mức giá giảm khá sâu, nay bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư săn hàng trở lại, đặc biệt là những khu vực đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng như Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo các chuyên gia, tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản ngày càng rõ nét hơn. Điều này phần nào được ghi nhận tại báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) khi cho biết, hàng loạt dự án cả mới và cũ cùng được triển khai kinh doanh, tái khởi động, khởi công diễn ra tại TPHCM, Hà Nội, Bình Dương…

Thị trường chứng kiến sự trở lại của một lượng lớn nhân sự trong ngành bất động sản, đặc biệt là nhân viên kinh doanh. Số lượng nhân viên kinh doanh tăng 20-30% và sàn giao dịch quay lại hoạt động tăng 70-80% so với cùng kỳ năm trước, điều này dự báo cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thời gian tới.