Bán lướt cọc trong mua bán nhà đất là gì? Lợi ích, rủi ro khi bán lướt cọc

Nội dung chính

Bán lướt cọc trong mua bán nhà đất là gì?

Bán lướt cọc là hình thức chuyển nhượng quyền đặt cọc mua bất động sản từ người mua ban đầu (A) sang một người mua khác (B) nhằm kiếm lợi nhuận từ khoản tiền chênh lệch mà không cần hoàn tất giao dịch mua bán chính thức.

Cách thức hoạt động của bán lướt cọc

(1) Người mua ban đầu (A) đặt cọc mua một bất động sản (đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư...) với giá thấp, thường trong giai đoạn đầu mở bán hoặc khi giá còn tốt.

(2) Trước khi đến hạn thanh toán chính thức, A tìm người mua mới (B) để sang nhượng lại quyền mua.

(3) B trả cho A một khoản tiền chênh lệch (tiền lãi) trên số tiền cọc, từ đó nhận lại hợp đồng đặt cọc và tiếp tục thanh toán phần còn lại với chủ đầu tư hoặc bên bán.

Ví dụ:

A đặt cọc 200 triệu để mua một lô đất giá 2 tỷ đồng.

Trước khi đến hạn thanh toán, A tìm được B sẵn sàng mua lại quyền mua với giá 2,2 tỷ đồng.

A chuyển nhượng hợp đồng cọc cho B và nhận 200 triệu tiền lãi.

B tiếp tục thanh toán phần còn lại cho chủ đầu tư để sở hữu bất động sản.

Bán lướt cọc trong mua bán nhà đất là gì? Lợi ích, rủi ro khi bán lướt cọc (Hình từ Internet)

Lợi ích, rủi ro khi bán lướt cọc. Khi nào nên bán lướt cọc?

* Lợi ích khi bán lướt cọc

+ Kiếm lời nhanh: Chỉ cần bỏ ra một phần tiền đặt cọc mà không phải chờ đến khi nhận bàn giao tài sản.

+ Không cần vốn lớn: Không phải thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản, chỉ cần một khoản tiền cọc ban đầu.

+ Tận dụng sóng thị trường: Nếu thị trường bất động sản đang nóng, giá tăng nhanh, người bán lướt cọc có thể hưởng lợi lớn.

* Rủi ro khi bán lướt cọc

+ Khó tìm người mua lại: Nếu không tìm được người mua, người bán lướt cọc có thể phải tự thanh toán hợp đồng hoặc mất cọc.

+ Biến động giá bất động sản: Nếu giá không tăng hoặc giảm, việc bán lướt cọc sẽ gặp khó khăn, thậm chí chịu lỗ.

+ Rủi ro pháp lý: Một số hợp đồng cọc có điều khoản cấm chuyển nhượng cọc, nếu không tuân thủ có thể mất tiền cọc hoặc gặp tranh chấp.

+ Mất cọc nếu vi phạm hợp đồng: Nếu không chuyển nhượng thành công trước hạn, người đặt cọc có thể mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.

* Khi nào nên bán lướt cọc?

- Khi thị trường đang tăng giá mạnh, có nhiều người quan tâm và sẵn sàng mua lại quyền đặt cọc.

- Khi có thông tin quy hoạch, hạ tầng phát triển, giá trị bất động sản có thể tăng nhanh.

- Khi chủ đầu tư uy tín, sản phẩm bất động sản hấp dẫn, dễ bán lại.

- Khi hợp đồng đặt cọc cho phép chuyển nhượng, tránh các rủi ro pháp lý.

Bán lướt cọc là hình thức đầu tư lướt sóng phổ biến trong bất động sản, giúp nhà đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà không cần sở hữu tài sản. Tuy nhiên, đây cũng là giao dịch rủi ro cao, đòi hỏi phải nắm bắt thị trường, pháp lý và khả năng thanh khoản để tránh mất cọc hoặc thua lỗ.

Nếu bạn định tham gia bán lướt cọc, hãy cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, biến động giá và khả năng tìm người mua lại để đảm bảo an toàn tài chính.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có phải tuân thủ hình thức và nội dung không?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc mua bán nhà đất là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng đặt cọc là một hình thức thỏa thuận về việc các bên đã đặt cọc và nhận đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng.

Pháp luật không quy định về hình thức và nội dung của văn bản đặt cọc hay hợp đồng đặt cọc, hình thức nội dung do các bên tự thỏa thuận lựa chọn sao cho phù hợp.

Tuy nhiên cần lưu ý nội dung trong thỏa thuận không được trái với quy định pháp luật và hình thức hợp đồng đặt cọc được thỏa thuận bởi các bên nhưng phải có chữ ký của 2 bên thì mới đảm bảo về mặt pháp lý.