Tải file Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ

Nội dung chính

Tải file Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ

Ngày 28/11/2025, UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Cụ thể Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ theo quy định tại điểm đ khoản 2 và điểm đ khoản 3 Điều 6, khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.

Quyết định này không áp dụng đối với trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư đã xác định thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng.

Đối tượng áp dụng gồm:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.

- Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Theo Điều 11 Quyết định 40/2025/QĐ-UBND, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp tại Cần Thơ gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi: Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định. Mức điều chỉnh không quá 20%.

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định. Mức điều chỉnh không quá 20%.

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định. Mức điều chỉnh không quá 20%.

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất: Mức điều chỉnh không quá 15%.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: Thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 11 Quyết định 40/2025/QĐ-UBND.

Tải file Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ

Tải file Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ (Hình từ Internet)

Hiệu lực thi hành của Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ

Theo Điều 15 Quyết định 40/2025/QĐ-UBND thì Quyết định 40/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Cần Thơ có hiệu lực từ ngày 28/11/2025.

Các Quyết định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định 40/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành:

- Quyết định 29/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ (cũ) quy định một số nội dung về công tác định giá đất cụ thể;

- Quyết định 06/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang (cũ) ban hành Quy định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;

- Quyết định 36/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng (cũ) ban hành Quy định một số yếu tố hình thành doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

Lưu ý: Trường hợp phương án giá đất đã được Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định và gửi văn bản thẩm định phương án giá đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trước ngày Quyết định 40/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thì không áp dụng Quy định này.

Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật dẫn chiếu tại Quyết định 40/2025/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung, thay thế thì thực hiện theo quy định tương ứng tại văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế đó.