Quyết định bảng giá đất Hà Nội 2026 từ ngày 01/01/2026 là quyết định nào?

Nội dung chính

Quyết định bảng giá đất Hà Nội 2026 từ ngày 01/01/2026 là quyết định nào?

Vừa qua vào ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân TP Hà Nội đã thông qua bảng giá đất Hà Nội 2026 tại Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND lại Phụ lục quy định bảng giá đất của 17 khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội:

- Bảng giá đất phi nông nghiệp: Từ Phụ lục 1 - 17

- Bảng giá đất nông nghiệp: Phụ lục 18

Mức giá áp dụng có sự chênh lệch và điều chỉnh rất khác biệt giữa các khu vực.

Theo bảng giá đất Hà Nội 2026, giá cao nhất vẫn thuộc về khu vực trung tâm với mức cao nhất hơn 702 triệu đồng/m² tại các tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, nhưng chỉ tăng nhẹ khoảng 2% so với bảng giá đất cũ.

Ở các khu vực vùng ven, ngoại thành đang phát triển như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì lại có mức tăng rất mạnh phổ biến từ 15% đến 26%. Giá đất nông nghiệp cao nhất được giữ nguyên ở mức 290.000 đồng/m².

Như vậy, Bảng giá đất Hà Nội 2026 từ ngày 01/01/2026 sẽ áp dụng theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND

>> Tải Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND --> TẢI VỀ

>> TẢI PHỤ LỤC Bảng giá đất Hà Nội 2026 từ ngày 01/01/2026 --> TẢI VỀ

Quyết định bảng giá đất Hà Nội 2026 từ ngày 01/01/2026 là quyết định nào? (Hình từ internet)

Tiêu chí xác định vị trí thửa đất tại Hà Nội thế nào?

Căn cứ theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND có quy định tiêu chí xác định vị trí thửa đất tại Hà Nội như sau:

- Vị trí 1 (VT1): áp dụng đối với thửa đất (khu đất) có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường, phố, ngõ có tên trong bảng giá đất (sau đây gọi chung là đường có tên trong Bảng giá đất) ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

- Vị trí 2 (VT2): áp dụng đối với thửa đất (khu đất) có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ (không có tên trong Bảng giá đất), ngách, hẻm, lối đi có mặt cắt nhỏ nhất tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong Bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất (khu đất) tiếp giáp với ngõ ngách, hẻm, lối đi từ 3,5m trở lên.

- Vị trí 3 (VT3): áp dụng đối với thửa đất (khu đất) có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi (không có tên trong Bảng giá đất) có mặt cắt nhỏ nhất tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong Bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất (khu đất) tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi từ 2m đến dưới 3,5m.

- Vị trí 4 (VT4): áp dụng đối với thửa đất (khu đất) có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi (không có tên trong Bảng giá đất), có mặt cắt nhỏ nhất tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong Bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất (khu đất) tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi dưới 2m.

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất từ ngày 01/8/2024

Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.