Quy mô xây dựng Khu đô thị City Home Thái Nguyên

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu đô thị City Home Thái Nguyên

Tháng 9 năm 2025, Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn BNB và Công ty TNHH Ciputra Thái Nguyên đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị City Home Thái Nguyên.

Cụ thể, tại tiểu mục 1.1.7 Mục 1.1 Chương 1 (Trang 24) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị City Home Thái Nguyên có nêu quy mô xây dựng Khu đô thị City Home Thái Nguyên như sau:

- Đầu tư xây dựng động bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm các hạng mục chính: Giải phóng mặt bằng, San nền, xây dựng đường giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cây xanh, mặt nước… với diện tích 481.436 m2.

- Đầu tư xây dựng các công trình nhà ở có mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường khu vực cấp đô thị và các tuyến đường cảnh quan chính, bao gồm: Xây dựng công trình nhà ở theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài với tổng diện tích 57.390,6 m2 theo quy hoạch được phê duyệt.

- Các công trình thương mại dịch vụ: Đối với ô đất DV-TM diện tích 3.695,6 m2 và ô đất CC-CHO diện tích 5.101 m2 đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

- Số lượng ô đất ở liền kề 1.133 lô.

Quy mô xây dựng Khu đô thị City Home Thái Nguyên (Hình từ Internet)

Tổ chức quản lý và thực hiện dự án Khu đô thị City Home Thái Nguyên

Theo tiểu mục 1.6.3 Mục 1.6 Chương 1 (Trang 77) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị City Home Thái Nguyên nêu chi tiết tổ chức quản lý và thực hiện dự án Khu đô thị City Home Thái Nguyên như sau:

(1) Trong giai đoạn thi công xây dựng

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục đầu tư trình các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

- Giai đoạn thi công xây dựng: Chủ đầu tư thành lập Ban Quản lý Dự án để quản lý dự án. Ngoài ra, quá trình thi công xây dựng của dự án chịu sự giám sát của các cấp chính quyền địa phương theo quy định của pháp luật.

- Nhu cầu sử dụng lao động: Dự kiến số lao động thời gian cao điểm khoảng 100 người.

- Tuyển dụng lao động: Việc tuyển dụng lao động do nhà thầu thực hiện, ưu tiên tuyển dụng lao động địa phương có kinh nghiệm, được đào tạo hoặc công nhân lao động đến từ các địa phương khác.

- Tổ chức lao động: Thực hiện chế độ làm việc 01 ca/ngày và tối đa 26 ngày/tháng hoặc 200 h/tháng. Dự án không tổ chức lưu trú, ăn uống tại công trường thi công, toàn bộ lao động đi về sau ca làm việc.

Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thi công xây dựng được trình bày như trong hình sau:

Cơ cấu tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thi công xây dựng

(2) Phương án quản lý vận hành sau đầu tư

- Chủ đầu tư sẽ thành lập Ban Quản lý dự án để quản lý và thực thi công việc, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành trong công tác quản lý dự án.

- Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân lực dự kiến bao gồm nhân sự cơ bản sau đây:

+ Ban giám đốc.

+ Lãnh đạo Phòng, Ban, Bộ phận.

+ Nhân viên kinh doanh.

+ Vận hành, bảo trì kỹ thuật.

+ Bảo vệ.

+ Nhân viên khác.

- Nguồn nhân lực chủ yếu để phục vụ cho các dịch vụ, hoạt động công cộng của Dự án sau khi Dự án hoàn thành và đi vào hoạt động dự kiến sẽ sử dụng lao động tại địa phương.

Do đó, song song với việc xây dựng các công trình trong Dự án, Chủ đầu tư sẽ có phương án tổ chức đào tạo nguồn nhân lực tại địa phương có chuyên môn và tay nghề cao phục vụ cho Dự án.

(*) Quản lí vận hành các công trình nhà ở, dịch vụ thương mại của dự án:

- Đối với các công trình nhà ở thấp tầng do chủ dự án trực tiếp quản lý vận hành tuân thủ theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Đối với các công trình thương mại dịch vụ và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thu gom và xử lý chất thải) do Chủ dự án trực tiếp quản lý vận hành.

- Đối với các công trình công cộng, dịch vụ xã hội, các công trình trường học, các công trình công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung, ... sau hoàn thành xây dựng được bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

(*) Giải pháp kết nối cơ sở hạ tầng của khu vực dự án với các khu vực xung quanh 

- Đối với các công trình hạ tầng đô thị nằm ngoài phạm vi dự án, sẽ do địa phương đầu tư và quản lý bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương. Sau khi Dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt, UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ rà soát, xem xét và lập danh mục các công trình hạ tầng kỹ nằm ngoài phạm vi dự án để có kế hoạch đầu tư, đảm bảo kết nối đồng bộ với tiến độ xây dựng chung của từng phân khu dự án.

Chủ đầu tư xây dựng hoàn trả các kênh mương, hệ thống thoát nước cho khu dân cư xung quanh để hạn chế nước chảy, ngập lụt.

- Đối với các công trình hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án: Chủ đầu tư quản lý, vận hành để tạo tính đồng bộ và kết nối của Khu đô thị. Trong trường hợp Nhà đầu tư không đồng ý tiếp nhận quản lý, vận hành, UBND tỉnh Thái Nguyên tiếp nhận các công trình này và quản lý, vận hành.

- Bảo hành, bảo trì công trình:

+ Về bảo hành công trình: Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thực hiện theo thời gian thoả thuận với chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư thứ phát thông qua hợp đồng và theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Về bảo trì công trình: Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thực hiện bảo trì công trình do mình quản lý và sử dụng theo quy định hiện hành về bảo trì công trình.

(*) Trách nhiệm của các bên liên quan trong quản lý môi trường và vận hành hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư

- Chủ đầu tư Dự án: 

+ Đối với khu vực, công trình do Chủ đầu tư trực tiếp xây dựng: Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thu gom, phân loại chất thải sinh hoạt tại nguồn; bố trí điểm tập kết chất thải tạm thời phù hợp quy chuẩn; ký hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom - vận chuyển - xử lý chất thải theo đúng quy định. 

+ Đối với các khu vực, công trình mà Chủ đầu tư không đầu tư xây dựng (như các công trình công cộng, hạ tầng ngoài ranh giới dự án, khu vực đất do Nhà nước quản lý): việc thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải sẽ do đơn vị quản lý hạ tầng sau đầu tư hoặc chính quyền địa phương đảm nhận theo quy định pháp luật. 

+ Vận hành và duy tu trạm bơm chuyển bậc, đảm bảo năng lực tiêu thoát nước cho khu đô thị theo thiết kế được duyệt; phối hợp đơn vị tiếp nhận khi có quyết định bàn giao hạ tầng. 

+ Tổ chức lập phương án và triển khai ứng phó sự cố môi trường như: rò rỉ nước thải, tràn chất thải, hư hỏng hệ thống thoát nước, sự cố điện - cơ tại các trạm bơm nước thải,...

- Đơn vị vận hành hạ tầng kỹ thuật: 

+ Vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu trong thời gian chưa bàn giao cho Nhà nước hoặc đơn vị quản lý vận hành. 

+ Bảo trì định kỳ hệ thống cống rãnh, hố ga, trạm bơm, giếng tách dòng,...

+ Phối hợp xử lý sự cố và báo cáo định kỳ tình trạng môi trường, kỹ thuật.

(*) Kết nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải của Dự án với khu dân cư hiện hữu và doanh trại quân đội trong giai đoạn vận hành

- Kết nối thoát nước mưa: Đối với các khu dân cư hiện hữu nằm trong ranh giới Dự án Chủ đầu tư xây dựng các tuyến cống thu gom nước mưa riêng biệt cho từng khu vực.

Nước mưa từ các khu vực này được đấu nối vào hệ thống thoát nước mưa chung của Dự án tại các điểm kỹ thuật đã được tính toán thủy lực, đảm bảo năng lực tiêu thoát và tránh gây ngập úng cục bộ. Các điểm đấu nối được thiết kế có bể lắng cát trước khi chảy vào hệ thống cống chính, hạn chế tình trạng bồi lắng và ô nhiễm.

- Kết nối hệ thống thoát nước thải: Chủ đầu tư thiết kế đồng bộ hệ thống cống thoát nước thải riêng cho các khu vực này, đảm bảo khả năng đấu nối vào hệ thống cống D300 - D400 chung của Dự án. Nước thải sau xử lý sơ bộ qua bể tự hoại tại từng công trình/hộ gia đình/doanh trại sẽ được thu gom và dẫn về hố ga kỹ thuật, sau đó đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của Dự án để xử lý theo đúng quy định hiện hành.