Quy mô dự án Khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội)

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội)

Tháng 9 năm 2025, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á đã có Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội).

Căn cứ theo tiểu mục 1.3.1 Mục 1.3 Chương 1 (trang 18) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) có nêu cụ thể về quy mô công suất dự án Khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) như sau:

Quy mô dự án được thực hiện theo Quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 của dự án được UBND phường Vĩnh Hưng phê duyệt tại Văn bản số 01/UBND-KTHTĐT-TMB ngày 24/9/2025 chấp thuận Quy hoạch Tổng mặt bằng dự án, cụ thể như sau:

- Khu đất có diện tích khoảng 29.853,39m² (bao gồm các ô quy hoạch ký hiệu: F1/CC2: 10.116,6m², F1/TH4: 9.488,09m², F1/HH9:10.248,7m²);

- Diện tích xây dựng công trình khoảng 12.041,12m²;

- Mật độ xây dựng gộp: khoảng 41,54%;

- Quy mô dân số khoảng 1.372 người.

Trong đó:

- Công trình công cộng (gồm có: công trình thấp tầng, cây xanh, đường nội bộ; không bố trí không gian lưu trú) có diện tích đất 10.116,60m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 4.046,64m2; tổng diện tích sàn khoảng 20.504,27m2; mật độ xây dựng khoảng 40%; tầng cao công trình: 5 tầng (không bao gồm tum thang); hệ số sử dụng đất khoảng 2,03 lần; số căn khoảng 61 căn (phần đất công cộng phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại).

+ Diện tích đất trồng cây xanh: khoảng 826,73m2.

+ Diện tích đất đường nội bộ: khoảng 5.243,23m2.

+ Đất hỗn hợp (chức năng công trình chung cư hỗn hợp nhà ở cao tầng, văn phòng, thương mại, cây xanh công cộng, đường nội bộ): diện tích đất: 10.248,70m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 4.559,24m2; tổng diện tích sàn công trình khoảng 150.828,43m2, tổng diện tích sàn gộp tính hệ số sử dụng đất khoảng 111.982,46m2, mật độ xây dựng khoảng 44,49%; tầng cao công trình: phần nổi gồm 35 tầng nổi (không bao gồm tum thang và tầng kỹ thuật), phần ngầm gồm 4 tầng (thương mại dịch vụ, bãi để xe và hạng mục kỹ thuật); hệ số sử dụng đất khoảng 10,93 lần; dân số khoảng 1.372 người; số căn hộ khoảng 618 căn hộ.

+ Đất xây dựng công trình chung cư hỗn hợp (chức năng nhà ở cao tầng, văn phòng, thương mại): diện tích đất 8.876,70m2; mật độ xây dựng khoảng 50,59%, diện tích xây dựng công trình 4.490,64m2, tổng diện tích sàn công trình (bao gồm: tum thang kỹ thuật, các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, PCCC, gian lánh nạn và đỗ xe trong tầng hầm và nổi) khoảng 150.759,83m2 trong đó: diện tích sàn phần nổi khoảng 112.704,47m2 gồm diện tích sàn tính hệ số sử dụng đất (không bao gồm: tum thang kỹ thuật, các diện tích phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, PCCC, gian lánh nạn và đỗ xe trong hầm và nổi, tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam) khoảng 105.013,86m2 và diện tích sàn không tính hệ số sử dụng đất khoảng 7.690,61m2;

Tổng diện tích sàn phần ngầm (4 tầng hầm) khoảng 38.055,36m2; tầng cao công trình gồm: 35 tầng nổi (trên mái có tum thang và kỹ thuật) và 4 tầng hầm; hệ số sử dụng đất 12,61 lần, bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng diện tích khoảng 534m2 (đảm bảo theo Quy chuẩn), bố trí nhà trẻ diện tích khoảng 880m2 (đảm bảo theo Quy chuẩn);

+ Bố trí diện tích sàn thương mại dịch vụ tiện ích khoảng 33.453,64m2 (tương ứng khoảng 30% tổng diện tích sàn công trình).

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng (có chức năng cây xanh cảnh quan, công trình dịch vụ): diện tích đất: 1.372m2; diện tích xây dựng khoảng 68,6m2; mật độ xây dựng khoảng 5%; tầng cao 1 tầng; tổng diện tích sàn 68,6m2, hệ số sử dụng đất 0,05 lần.

+ Diện tích đất cây xanh cảnh quan: Khoảng 2.032,57m2

+ Diện tích đất đường nội bộ: Khoảng 2.353,49m2.

Công trình trường học THPT (có chức năng đất giáo dục) có diện tích đất: 9.488,09m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 3.795,24m2; tổng diện tích sàn khoảng 20.114,75m2; mật độ xây dựng khoảng 40,00%, tầng cao công trình: 5 tầng; hệ số sử dụng đất khoảng 1,80 lần, số lớp học dự kiến khoảng 40 lớp, số học sinh khoảng 948 học sinh (đảm bảo theo TT14/2024/VBHN- BGDĐT ngày 31/12/2024 của Bộ giáo dục và Đào tạo).

+ Diện tích đất cây xanh cảnh quan: Khoảng 2.861,42m2.

+ Diện tích đất đường nội bộ: Khoảng 2.171,43m2.

Khoảng lùi, khoảng cách công trình: được xác định cụ thể tại bản vẽ tổng mặt bằng do Công ty thiết kế Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam - CTCP (VNCC) lập năm 2025 được chấp thuận kèm theo.

Quy mô dự án Khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư dự án Khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội)

Căn cứ theo tiểu mục 1.5.3 Mục 1.5 Chương 1 (trang 86) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học thuộc khu Đồng Quan phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) thì dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến là 2.984,6 tỷ đồng (Hai nghìn chín trăm tám mươi tư tỉ sáu trăm triệu đồng).