Bắc Ninh xin ý kiến thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn

Nội dung chính

Bắc Ninh xin ý kiến thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn

Ngày 06/10/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 228/UBND-KTN về việc xin ý kiến thẩm định chủ trương đầu tư dự án: Đầu tư xây dựng khu nhà ở (khu số 3) đối ứng khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoàn trả vốn dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm văn hoá thể thao thành phố Từ Sơn theo hình thức hợp đồng BT.

Cụ thể, tại Công văn 228/UBND-KTN 2025, UBND Bắc Ninh xin ý kiến thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn với những thông tin sau:

(1) Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở (Khu số 3) đối ứng khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoàn trả vốn dự án Đầu tư xây dựng khu trung tâm văn hóa thể thao thành phố Từ Sơn theo hình thức hợp đồng BT.

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh.

(3) Mục tiêu dự án:

- Cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Từ Sơn phê duyệt tại Quyết định 308/QĐ-UBND ngày 29/4/2025.

- Xây dựng Khu nhà ở phục vụ cho nhu cầu phát triển tỉnh Bắc Ninh, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật, có tính đồng bộ, hiệu quả trong sử dụng đất, cơ sở kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

(4) Quy mô dự án: Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 8,29 ha; Quy mô dân số khoảng 1.600 người.

(5) Dự kiến tổng vốn đầu tư: 743.432.331.000 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm bốn mươi ba tỷ, bốn trăm ba mươi hai triệu, ba trăm ba mươi mốt nghìn đồng chẵn).

(6) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư).

(7) Tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2025 đến năm 2028 (dự kiến).

(8) Đơn vị lập đề xuất dự án đầu tư: Công ty Tất Thắng (TNHH) đề xuất.

Bắc Ninh xin ý kiến thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn

Theo Công văn 228/UBND-KTN 2025 nêu trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi thẩm định dự án Khu nhà ở số 3 hoàn vốn BT Dự án Khu trung tâm văn hóa Từ Sơn như sau:

Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, Công an tỉnh: Cung cấp hồ sơ, tài liệu, làm việc với Cơ quan chuyên môn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi có yêu cầu.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 nêu cụ thể về các nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.