Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Bắc Ninh)
Mua bán Đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Bắc Ninh)
Ngày 11/9/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 225/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm tỷ lệ 1/500.
Theo đó, tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 225/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm, tỉnh Bắc Ninh như sau:
| STT | Loại Đất | Ký hiệu | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
1 | Đất dịch vụ | DV | 9.669 | 2,11 |
2 | Đất nhà máy kho tàng | CN | 274.237 | 59,93 |
3 | Đất cây xanh, mặt nước | CX-MN | 76.293 | 16,67 |
| - Đất cây xanh | CX | 55.295 | 12,08 |
| - Đất mặt nước | MN | 20.998 | 4,59 |
4 | Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật |
| 97.391 | 21,28 |
| - Đất bãi đỗ xe | P | 3.292 | 0,72 |
| - Đất hạ tầng kỹ thuật | HTKT | 4.929 | 1,08 |
| - Đất giao thông |
| 89.170 | 19,49 |
Tổng diện tích quy hoạch
|
| 457.590 | 100,00 | |
Quy hoạch sử dụng đất của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)
Chi tiết về chuẩn bị kỹ thuật của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Bắc Ninh)
Theo điểm 5.1 khoản 5 Điều 1 Quyết định 225/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết về chuẩn bị kỹ thuật của Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Bắc Ninh) như sau:
- Mặt nền trong toàn khu vực sau khi hoàn thiện việc san lấp đạt cao độ nền khống chế, độ dốc ngang theo mặt bằng quy hoạch, cần lu, lèn và tạo độ dốc ta luy hoặc gia cố mái taluy đảm bảo sự ổn định cho nền sau khi san lấp.
- Sau khi hoàn thiện mặt nền đảm bảo thoát nước mặt nhanh nhất.
- Cốt san nền thiết kế được lấy theo cốt thiết kế các tuyến theo quy hoạch. - Cốt san nền bám theo cốt đường giao thông.
- Thiết kế san nền:
+ Thiết kế san nền giai đoạn sơ bộ nhằm dự trù khối lượng đất san nền trong phạm vi của dự án tới cao độ xây dựng, tính khối lượng theo phương pháp đường đồng mức;
+ San nền chi tiết: Khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật sẽ thiết kế chi tiết san nền từng lô cụ thể, hoàn thiện sân đường nội bộ...
- Hệ thống thoát nước thiết kế cho khu vực quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng nước mưa và nước thải. Hệ thống thoát nước theo chế độ tự chảy; Khu vực thoát nước qua dự án có 2 lưu vực chính:
+ Lưu vực 1: Rộng khoảng 350ha bên trái quốc lộ 31 từ dốc Sàn chảy qua dự án thoát theo mương và ruộng trũng hiện trạng.
+ Lưu vực 2: Rộng khoảng 150ha bên phải quốc lộ 31 từ dốc Sàn chảy qua dự án thoát theo mương và ruộng trũng hiện trạng.
+ Hai lưu vực này sau cùng thoát ra điểm số 2 thoát về phía ngòi Sàn sau đó chảy ra sông Lục Nam.
- Hệ thống thoát nước mưa cho khu vực được thiết kế riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải. Hệ thống thoát nước bố trí dọc hai bên vỉa hè các trục đường khẩu độ D= 0,8 - 1,5m, độ dốc dọc thoát nước đảm bảo ≥ 1/D; Dọc các tuyến đường này bố trí các giếng thu thăm để thu nước vào cống dọc.
- Xây dựng hệ thống mương hở xung quanh dự án B=1 - 7m, độ sâu 2,5 - 3m; Mương có nhiệm vụ tiêu thoát nước cho dự án và khu dân cư lân cận.
- Đề xuất các giải pháp bảo vệ và bổ sung nguồn nước ngầm cho nguồn nước dưới đất đảm bảo tỷ lệ thấm nước mưa tối thiểu khoảng 50% với một số giải pháp như: Một phần bề rộng của vỉa hè không thực hiện lát và bố trí dải cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường giao thông, sử dụng các hố ga thoát nước mưa cho phép nước mưa thấm qua thành và đáy hố ga qua các lỗ tự thấm;
Sử dụng giếng thấm trên các mặt sân, bãi cỏ để thấm nhanh nước mưa trên mái nhà; sử dụng bó vỉa hố cây xanh, khuôn viên chìm hoặc dương có khe hở để thu được nước mặt, bụi vào hố cây, khuôn viên; hạn chế tối đa việc bê tông hoá các không gian đất mặt; sử dụng các khuôn viên cây xanh kết hợp hồ bán ngập.
- Thiết kế các giải pháp kỹ thuật, sử dụng các hố ga thoát nước mưa, sử dụng vật liệu đảm bảo tỷ lệ thấm nước mưa tối thiểu khoảng 50% để bổ sung nguồn nước ngầm dưới đất.
