Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N9 tại xã Đông Anh, Hà Nội chi tiết

Nội dung chính

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N9 tại xã Đông Anh, Hà Nội chi tiết

Ngày 12/07/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3760/QĐ-UBND việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 (khu đất nghiên cứu xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an). Địa điểm thực hiện tại xã Đông Anh, thành phố Hà Nội (địa chỉ sau sáp nhập).

Theo đó điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N9 xã Đông Anh, Hà Nội bao gồm các nội dung chính sau:

(1) Vị trí, giới hạn, quy mô nghiên cứu:

Vị trí, ranh giới: Khu đất nghiên cứu thuộc địa giới hành chính xã Đông Anh, thành phố Hà Nội; theo quy hoạch, khu đất có: Phía Đông Bắc giáp đường Quốc lộ 3 và đất công cộng thành phố, phía Đông Nam giáp đất nhóm nhà ở xây dựng mới và đất công cộng thành phố, phía Tây giáp đất trường tiểu học, công cộng đơn vị ở và cây xanh.

Quy mô nghiên cứu: Diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 10,7ha.

(2) Mục tiêu, nguyên tắc điều chỉnh:

Mục tiêu điều chỉnh

- Cụ thể hoá định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 và Quy hoạch phân khu đô thị N9 được các cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023; Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 (đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 03/10/2022 và số 1186/QĐ-UBND ngày 23/02/2023).

- Khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, xây dựng khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an.

- Làm cơ sở nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư xây dựng theo quy định và để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Nguyên tắc điều chỉnh

- Giữ nguyên quy mô diện tích các thành phần chức năng sử dụng đất tại khu đất nghiên cứu điều chỉnh theo quy hoạch phân khu được duyệt; điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về tầng cao đất nhóm nhà ở xây dựng mới để xây dựng công trình nhà ở cao tầng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và bổ sung thêm quỹ nhà ở xã hội; không thay đổi mạng lưới đường giao thông và không làm ảnh hưởng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung theo quy hoạch phân khu được duyệt; đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

- Các nội dung không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 được duyệt và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

(3) Nội dung quy hoạch:

Nội dung quy hoạch sử dụng đất

Theo quy hoạch phân khu đô thị N9 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 165/QĐ-UBND ngày 09/01/2013, khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trong ô quy hoạch ký hiệu 3-3 (có quy mô dân số cả ô quy hoạch là 4.173 người), được định hướng gồm các chức năng sau:

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (với các chỉ tiêu: Mật độ xây dựng 30-49%, tầng cao 2-6 tầng);

+ Đất cây xanh cảnh quan, đơn vị ở (với các chỉ tiêu: Mật độ xây dựng 5%, tầng cao 01 tầng);

+ Đất đường giao thông

Nay điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 nêu trên với nội dung như sau:

- Giữ nguyên quy mô, hướng tuyến các tuyến đường giao thông theo quy hoạch (diện tích khoảng 4,7ha).

- Giữ nguyên quy mô diện tích đất cây xanh đơn vị ở (khoảng 1,7ha) và đất nhóm nhà ở xây dựng mới (khoảng 4,3ha), trong đó:

+ Hoán đổi vị trí ô đất nhóm nhà ở xây dựng mới (nằm phía Bắc ranh giới nghiên cứu) có quy mô diện tích khoảng 1,0ha với ô đất cây xanh đơn vị ở có quy mô khoảng 1,4ha (nằm liền kề phía Nam).

+ Điều chỉnh phần đất nhóm nhà ở xây dựng mới (giáp khu đất cây xanh đơn vị ở) có quy mô khoảng 0,4ha thành đất cây xanh đơn vị ở để đảm bảo chỉ tiêu (quy mô diện tích khoảng 1,7ha) theo Quy hoạch phân khu đô thị N9 được duyệt.

- Điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao của đất nhóm nhà ở xây dựng mới từ tối đa 6 tầng lên tối đa 12 tầng.

- Điều chỉnh quy mô dân số ô quy hoạch ký hiệu 3-3 từ 4.173 người lên thành 6.673 người (tăng khoảng 2.500 người).

...

>> Xem chi tiết Quyết định 3760/QĐ-UBND: Tại đây

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N9 tại xã Đông Anh, Hà Nội chi tiết (Hình từ internet)

Tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị N9 ra sao?

Theo Điêu 2 Quyết định 3760/QĐ-UBND thì việc tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị N9 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 (khu đất nghiên cứu xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an) như sau:

- UBND xã Đông Anh hoàn thiện hồ sơ bản vẽ đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 (khu đất nghiên cứu xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an) gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận phù hợp với nội dung Quyết định này và lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.

- UBND xã Đông Anh chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 3-3 (khu đất nghiên cứu xây dựng Khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an) để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu được duyệt làm cơ sở để các Sở, ngành Thành phố có liên quan thực hiện quản lý nhà nước theo chức năng nhiệm vụ được giao; tổ chức thực hiện các bước tiếp theo của quy hoạch dự án đầu tư theo quy định.

Quy hoạch phân khu đô thị được quy định thế nào từ 1/7/2025?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025) thì quy hoạch phân khu đô thị được quy định như sau:

- Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

- Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.