Những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Long An năm 2025

Nội dung chính

Những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Long An năm 2025

Dưới đây là những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Long An năm 2025:

1. Ecopark Long An (Bến Lức)

Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark

Quy mô: 220 ha, gồm 4.951 lô đất thấp tầng và 4.300 căn hộ

Tổng vốn đầu tư: 13.981 tỷ đồng

Tiến độ: Đang xây dựng hạ tầng giai đoạn I, dự kiến mở bán nhà phố vào quý III/2025

2. Dự án 1.000 ha của Vingroup (Cần Giuộc)

Chủ đầu tư: Vingroup

Quy mô: 1.000 ha

Tiến độ: Đang hoàn tất công tác đền bù và giải phóng mặt bằng, dự kiến ra mắt trong năm 2025

3. Waterpoint (Bến Lức)

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long

Quy mô: 355 ha

Tiến độ: Dự kiến mở bán phân khu nhà phố, biệt thự và khoảng 10.000 căn hộ chung cư trong năm 2025

4. LA Home (Bến Lức)

Chủ đầu tư: CTCP Prodezi Long An

Quy mô: Khoảng 500 sản phẩm nhà phố, biệt thự

Tiến độ: Dự kiến mở bán vào quý I/2025

5. Dự án chung cư tầm trung của Tập đoàn Thắng Lợi (Đức Hòa)

Chủ đầu tư: Tập đoàn Thắng Lợi

Quy mô: Hơn 4.000 sản phẩm chung cư giá tầm trung

Tiến độ: Đang hoàn tất pháp lý, dự kiến ra mắt vào đầu quý II/2025

6. Khu đô thị An Huy Mỹ Việt (Đức Hòa)

Chủ đầu tư: An Huy Group

Quy mô: 60 ha (giai đoạn 1)

Vị trí: Giáp ranh với các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh của TP.HCM

Sản phẩm: Đất nền, nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự

(*) Trên đây là thông tin chi tiết "Những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Long An năm 2025".

Những lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản Long An

Dưới đây là những lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản Long An

1. Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Trước khi quyết định rót vốn vào bất động sản Long An, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình là gì: đầu tư ngắn hạn lướt sóng, trung hạn để cho thuê, hay dài hạn để tích lũy tài sản.

Việc xác định mục tiêu sẽ giúp nhà đầu tư chọn đúng phân khúc (đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng…) và khu vực phù hợp với mức độ rủi ro, kỳ vọng lợi nhuận và thời gian giữ tài sản.

2. Nghiên cứu quy hoạch và hạ tầng kết nối

Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản Long An là phải tìm hiểu kỹ các quy hoạch tổng thể của tỉnh và từng khu vực.

Năm 2025, Long An được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 4, và hệ thống cảng biển - logistics tại Cần Giuộc. Những khu vực nằm gần các tuyến đường này sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn.

3. Phân tích uy tín và năng lực chủ đầu tư

Thị trường Long An hiện có sự tham gia của nhiều “ông lớn” như Vingroup, Ecopark, Nam Long, Thắng Lợi Group… Tuy nhiên, cũng có không ít dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư nhỏ lẻ, năng lực hạn chế.

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, tiến độ triển khai thực tế, các cam kết bàn giao, tiện ích hạ tầng nội khu để tránh rủi ro bị chậm tiến độ hoặc không được cấp sổ hồng.

4. Chú ý pháp lý dự án

Pháp lý luôn là yếu tố then chốt trong mọi thương vụ bất động sản. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, được phê duyệt quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán minh bạch.

Tránh mua theo hình thức "hợp đồng đặt cọc giữ chỗ" với các dự án chưa đủ điều kiện bán, vì có nguy cơ bị thu hồi hoặc dính tranh chấp.

5. Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Nhà đầu tư có thể phân bổ vốn vào nhiều phân khúc như đất nền khu dân cư hiện hữu, căn hộ tầm trung ở khu công nghiệp, hoặc nhà phố gần TP.HCM… Việc này giúp giảm thiểu rủi ro nếu một phân khúc nào đó gặp khó khăn hoặc thanh khoản kém.

6. Chuẩn bị dòng vốn và chiến lược thoát hàng

Cuối cùng, nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ về dòng vốn, tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính, đặc biệt khi lãi suất có xu hướng tăng hoặc thanh khoản thị trường suy giảm.

Đồng thời, cần lên chiến lược thoát hàng rõ ràng: bán lại trong vòng bao lâu, kỳ vọng lợi nhuận bao nhiêu phần trăm và kịch bản rút lui nếu thị trường không như kỳ vọng.

Những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Long An năm 2025 (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm những ai?

Căn cứ tại Điều 35 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(1) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản và đáp ứng điều kiện như sau:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(2) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng các nguồn vốn:

- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, tổ chức này phải đáp ứng đủ điều kiện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.