Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Lợi thế khi đầu tư bất động sản vào thị trường cấp 2 vệ tinh
Nội dung chính
Thị trường cấp 2 vệ tinh trong bất động sản là gì?
Thị trường cấp 2 vệ tinh là thuật ngữ dùng để chỉ các khu vực đô thị nhỏ hơn, nằm ngoài trung tâm thành phố lớn, nhưng có mối liên kết phát triển chặt chẽ với trung tâm đó.
Những khu vực này thường được định hướng phát triển để giảm tải cho đô thị trung tâm, đồng thời mở rộng không gian đô thị, thu hút dân cư và đầu tư ra vùng ven.
Lợi thế khi đầu tư bất động sản vào thị trường cấp 2 vệ tinh là gì?
Một ưu điểm cực kỳ hấp dẫn của thị trường cấp 2 vệ tinh là chi phí đầu tư thấp nhưng lại có khả năng sinh lời cao hơn nhờ biên độ tăng giá còn rất lớn. So với giá thuê và giá đất ở các khu trung tâm đã chạm đỉnh thì thị trường cấp 2 vệ tinh có ưu thế hơn rất nhiều.
Điều này đặc biệt thu hút các nhà đầu tư trung và dài hạn, nhất là khi nhu cầu mở rộng nhà xưởng, kho bãi và phát triển các khu đô thị sinh thái đang ngày càng tăng.
Các khu vực này không chỉ có quỹ đất dồi dào mà còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn, giảm thuế thu nhập hay miễn tiền thuê đất cho doanh nghiệp sản xuất.
Bên cạnh yếu tố kinh tế, thị trường cấp 2 còn hưởng lợi lớn từ xu hướng giãn dân ra khỏi các đô thị lớn và nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng cao ở các khu vực lân cận. Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, khoảng cách địa lý không còn là trở ngại lớn.
Hiện tại, bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, và tâm điểm của sự chú ý giờ đây không còn chỉ là những đô thị lớn.
Thị trường cấp 2 vệ tinh đang nổi lên và thu hút được nguồn vốn đầu tư khổng lồ, các khu vực này không còn là những vùng ven ít phát triển mà đang bứt phá ngoạn mục nhờ sự hỗ trợ từ chính sách, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và chiến lược phát triển vùng của Chính phủ.
Năm 2025 được xem là một năm bản lề cho hạ tầng giao thông Việt Nam với hàng loạt dự án quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, Biên Hòa – Vũng Tàu, và đặc biệt là đường Vành đai 3 TP.HCM đang được gấp rút hoàn thiện. Những công trình này không chỉ giúp việc đi lại giữa các vùng nhanh hơn mà còn mở ra những tuyến đường kinh tế mới toanh, kết nối chặt chẽ các thành phố vệ tinh với trung tâm.
Ở phía Nam, tỉnh Long An chính là ví dụ điển hình cho thấy sức hút của thị trường cấp 2 vệ tinh. Chỉ trong chưa đầy một năm, hai "ông lớn" trong ngành bất động sản là Ecopark và Vingroup đã cùng lúc khởi động những dự án lớn.
Thị trường bất động sản ở phía Bắc cũng có những thay đổi lớn nhờ chính sách sáp nhập tỉnh. Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính giúp tối ưu hóa nguồn lực, thúc đẩy kinh tế vùng và quản lý hiệu quả hơn. Đây chính là bệ phóng cho bất động sản công nghiệp và logistics phát triển mạnh mẽ.
Ví dụ rõ nét nhất cho sự thay đổi này là các dự án quy hoạch sân bay Gia Bình thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E và dự án mở rộng cao tốc Bắc – Nam đoạn Cao Bồ – Mai Sơn. Những yếu tố này không chỉ giúp tăng giá trị đất mà còn tăng cường khả năng kết nối, giảm chi phí vận hành cho các doanh nghiệp.
Trong bối cảnh việc đầu tư tại trung tâm ngày càng khó khăn do quỹ đất hạn chế và chi phí cao như hiện nay thì việc chọn thị trường cấp 2 vệ tinh để đầu tư là một lựa chọn tốt và đầy tiềm năng đối với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, dù có nhiều lợi thế trong đầu tư đến đâu thì nhà đầu tư cũng cần phải nghiên cứu và lên kế hoạch cẩn thận để tránh những sai sót có thể sảy ra.
Lợi thế khi đầu tư bất động sản vào thị trường cấp 2 vệ tinh (Hình từ Internet)
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản?
Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
