Lạng Sơn chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan

Nội dung chính

Lạng Sơn chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan

Ngày 12/9/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định 2014/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II, thị trấn Văn Quan, huyện Văn Quan.

UBND tỉnh Lạng Sơn Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II, thị trấn Văn Quan, huyện Văn Quan được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định 1358/QĐ-UBND ngày 10/7/2021 và được chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 2534/QĐ-UBND ngày 29/12/2021, với một số nội dung điều chỉnh như sau:

(1) Thông tin Nhà đầu tư thực hiện dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Intracom.

Địa chỉ trụ sở chính: tầng 21, tòa nhà văn phòng Intracom, số 33 đường Cầu Diễn, phường Xuân Phương, thành phố Hà Nội.

(2) Tên dự án: Khu dân cư phố Đức Tâm II, xã Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn".

(3) Mục tiêu dự án:

Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư mới, khu hành chính có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, hiện đại; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ở của xã Văn Quan nói riêng và tỉnh Lạng Sơn nói chung.

- Mục tiêu hoạt động:

+ Đầu tư, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở, công trình công cộng

+ Kinh doanh bất động sản đối với quỹ đất Nhà nước giao cho Nhà đầu tư; mua bán, cho thuê, điều hành, quản lý đối với quỹ đất được giao

(4) Quy mô dự án:

- Diện tích đất thực hiện dự án: 100.871,05m2, trong đó: Diện tích đất khu dân cư: 96.497,52m2; Diện tích đất hành lang đấu nổi hạ tầng: 4.373,53m2.

- Diện tích đất xây dựng nhà ở: 42.374,7m2.

- Loại nhà ở: nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở tái định cư.

- Số lượng nhà ở: Dự kiến 295 lô đất xây dựng nhà ở (bao gồm: 195 lô đất ở liền kề, 94 lô đất ở biệt thự, 06 lô đất tái định cư).

- Quy mô dân số: 2.145 người.

- Quy mô kiến trúc xây dựng: thực hiện theo quy hoạch chi tiết của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt, không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng dân cư với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư:

+ Phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng dân cư: Nhà đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý, vận hành, khai thác các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: đường giao thông (bao gồm cả vỉa hè, bãi đỗ xe); cây xanh, mặt nước; hệ thống cấp nước; hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải; hệ thống điện chiếu sáng; san nền phần đất hành lang đấu nối hạ tầng với Quốc lộ 1B.

+ Phần hạ tầng đô thị Nhà đầu tư bàn giao lại cơ quan Nhà nước: đất dịch vụ công cộng; đất trường học; đất ở tái định cư; đất hành lang Quốc lộ 1B để nhà nước đầu tư xây dựng công trình và quản lý theo quy định.

- Sơ bộ phần hạ tầng đô thị Nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh: Nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh đối với phần diện tích đất ở liền kề, đất ở biệt thự theo hình thức phân lô bán nền.

- Sơ bộ phần hạ tầng bàn giao lại cơ quan nhà nước: Đất dịch vụ công cộng; đất trường học; đất ở tái định cư; đất cây xanh, mặt nước; đất hành lang Quốc lộ 1B.

(5) Địa điểm thực hiện dự án:

- Vị trí, địa điểm: xã Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn.

- Phạm vi ranh giới: khu đất có phạm vi ranh giới cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: giáp hành lang tuyến đường Quốc lộ 1B.

+ Phía Nam: giáp đường vào khu dân cư.

+ Phía Đông: giáp đồi núi.

+ Phía Tây: giáp hành lang tuyến đường Quốc lộ 1B.

(6) Tổng vốn đầu tư:

- Tổng vốn đầu tư: 253.720 triệu đồng, trong đó:

+ Chi phí đầu tư: 240.913 triệu đồng.

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: 12.807 triệu đồng.

- Nguồn vốn đầu tư:

+ Vốn tự có: 50.744 triệu đồng.

+ Vốn huy động: 202.976 triệu đồng.

(7) Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: theo tiến độ thực hiện dự án,

- Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư:

+ Công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai: Quý I/2022 - Quý III/2025.

+ Công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng (điều chỉnh chủ trương đầu tư, xin cấp phép môi trường, Báo cáo nghiên cứu khả thi,...): Quý II/2024 Quý IV/2025.

+ Thực hiện đầu tư xây dựng, tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình và đưa dự án vào hoạt động: hoàn thành Quý IV/2027.

Lạng Sơn chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan của các cơ quan có liên quan

Theo Điều 2 Quyết định 2014/QĐ-UBND, trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan của các cơ quan có liên quan như sau:

- Sở Tài chính chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính hợp pháp, hợp lệ, đầy đủ, đúng đắn, chính xác của hồ sơ, số liệu, nội dung thẩm định đề xuất, trình UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2014/QĐ-UBND.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư đối với dự án; giải quyết theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền giải quyết khó khăn, vướng mắc của nhà đầu tư theo quy định; yêu cầu Nhà đầu tư ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư lập hồ sơ, thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, môi trường theo quy định; thực hiện việc theo dõi, giám sát tình hình thực hiện dự án của nhà đầu tư liên quan đến lĩnh vực bảo vệ đất đai, lâm nghiệp, môi trường, khoáng sản.

- Sở Xây dựng theo lĩnh vực quản lý, chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra, hướng dẫn, giải quyết các thủ tục liên quan đến lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, quản lý hạ tầng giao thông, lĩnh vực chuyên ngành khác theo quy định và các nội dung khác có liên quan.

- Thuế tỉnh Lạng Sơn chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án; thực hiện chức năng quản lý ngành theo quy định.

- Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp với UBND xã Văn Quan, nhà đầu tư tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo kế hoạch và quy định của pháp luật.

- Các cơ quan nhà nước có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án và hướng dẫn, kiểm tra giám sát Nhà đầu tư thực hiện thủ tục thuộc chức năng, nhiệm vụ trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

- UBND xã Văn Quan tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo kế hoạch và quy định của pháp luật; giám sát việc triển khai thực hiện dự án của Nhà đầu tư trên địa bàn quản lý, báo cáo UBND tỉnh và cơ quan chức năng các nội dung vượt thẩm quyền. Tăng cường công tác quản lý đất đai đối với dự án và các khu vực lân cận.