Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở

Nội dung chính

Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở

Căn cứ Mẫu số 06 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về Mẫu số 07 Thông tư 05 về Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở cụ thể như sau:

Dưới đây là Mẫu số 07 Thông tư 05 về Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở:

Tải về: Mẫu số 07 Thông tư 05 về Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở

(26) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người kê khai Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi của Nhà nước tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đăng ký thường trú.

(27) Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú của người kê khai đang thường xuyên sinh sống.

(28) Chỉ liệt kê vợ chồng của người kê khai Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở (nếu có), cha, mẹ của người kê khai bao gồm cả cha, mẹ vợ/chồng của người đó (nếu có) và các con của người kê khai (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(29) Ghi rõ người kê khai là đối tượng:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(30) Theo quy định của pháp luật về cư trú.

Giấy tờ chứng minh điều kiện vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định tự sửa chữa nhà ở (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư vay vốn từ tổ chức tín dụng để thực hiện dự án nhà ở có cần quyết định giao đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 46. Điều kiện huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam

1. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

2. Trường hợp vay vốn theo cơ chế cho vay do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định thì thực hiện theo các quy định của cơ chế cho vay vốn này.

3. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tài chính nhà nước và tổ chức tài chính ngoài Nhà nước đang hoạt động tại Việt Nam thì dự án cần vay vốn phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các điều kiện cho vay vốn khác theo quy định của tổ chức tài chính cho vay vốn.

4. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội thì thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Như vậy, chủ đầu tư vay vốn từ tổ chức tín dụng tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội đối với hộ nghèo ra sao?

(1) Căn cứ khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng thuộc hộ nghèo, cận nghèo được hưởng vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

(2) Căn cứ khoản 3,4,5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nói rõ về chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội đối với hộ nghèo như sau:

- Mức vốn vay mua nhà ở xã hội:

+ Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay vốn ưu đãi tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

+ Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay vốn ưu đãi tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

- Lãi suất cho vay vốn ưu đãi bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Thời hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội:

+ Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.