Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hiện trạng quản lý sử dụng đất Khu đô thị số 1B xã Bá Xuyên thành phố Sông Công (Thái Nguyên)
Mua bán Đất tại Thành phố Sông Công
Nội dung chính
Hiện trạng quản lý sử dụng đất Khu đô thị số 1B xã Bá Xuyên thành phố Sông Công
Tại Mục 1.5 Chương 1 (trang 32) Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công nêu rõ hiện trạng quản lý sử dụng đất Khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công như sau:
Phần lớn diện tích đất trong phạm vi lập quy hoạch đều là đất thuần nông nghiệp (đất trồng lúa (LUK) đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm (BHK, LNC) và đất rừng sản xuất (RSX). Cụ thể được trình bày tại bảng sau:
| TT | Loại đất | Diện tích (m2) |
| 1 | Đất ở hiện trạng dân cư nông thôn | 17.142 |
| 2 | Đất trồng cây lâu năm | 75.097 |
| 3 | Đất trồng lúa | 150.000 |
| 4 | Đất trồng cây hàng năm | 46.185 |
| 5 | Đất nuôi trồng thủy sản (đất ao, hồ) | 7.609 |
| 6 | Đất mặt nước (sông, suối, kênh mương) | 9.166 |
| 7 | Đất khác (đất tôn giáo, nghĩ trang, nghĩa địa) | 3.178 |
| 8 | Đất giao thông (đất trống, đường nội đồng) | 16.536 |
| Tổng cộng | 324.913 |
+ Chỉ tiêu sử dụng đất sau khi đầu tư:
| TT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| I | ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NÔNG THÔN | 124,871.29 |
| 1 | Đất ở mới | 88,067.75 |
| - | Đất ở liền kề | 74,221.17 |
| - | Đất ở biệt thự | 13,846.58 |
| 2 | Đất ở xã hội | 32,936.93 |
| 3 | Đất ở tái định cư | 3,866.61 |
| II | ĐẤT CÂY XANH, THỂ DỤC THỂ THAO | 68,546.99 |
| - | Đất cây xanh công viên | 32,968.45 |
| - | Đất cây xanh thể dục thể thao | 9,856.52 |
| - | Mặt nước (hồ cảnh quan, sông, suối…) | 25,722.02 |
| III | ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG | 11,756.40 |
| - | Đất thương mại dịch vụ | 6,935.47 |
| - | Đất công trình văn hóa | 1,380.01 |
| - | Đất công trình y tế | 767.01 |
| - | Đất nhà trẻ mẫu giáo | 2,673.91 |
| IV | ĐẤT BÃI ĐỖ XE VÀ HTKT | 2,579.30 |
| V | ĐẤT GIAO THÔNG ĐÔ THỊ | 117,148.68 |
| TỔNG CỘNG | 324,913.66 |
Hiện trạng các công trình hiện hữu tại địa điểm thực hiện dự án: Hiện trạng sử dụng đất của dự án khoảng 324.913m2, trong ranh giới dự án phần lớn là đất nông nghiệp, có xen lẫn đất ở nông thôn rải rác không tập trung, trong đó có khoảng 194 hộ bị thu hồi đất, trong đó:
- Dự kiến số hộ dân bị ảnh hưởng được hỗ trợ ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp do bị thu hồi đất nông nghiệp là 96 hộ;
- Dự kiến số hộ dân bị thu hồi đất ở là 34 hộ bao gồm nhà kiên cố và nhà tạm bợ. Tương đương khoảng 136 nhân khẩu. Dự án được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên đưa vào danh mục dự án cần thu hồi tại Nghị quyết 146/NQ-HĐND ngày 12/8/2021 về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất, các dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa năm 2021 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Dự án được UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 tại Quyết định 4228/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Sông Công.
Hiện trạng quản lý sử dụng đất Khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công (Hình từ Internet)
Quy mô xây dựng Khu đô thị số 1B xã Bá Xuyên thành phố Sông Công
Tại tiểu mục 1.1.5 Mục 1.1 Chương 1 (trang 38) Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công nêu rõ quy mô xây dựng dự án như sau:
- Quy mô dân số: Khoảng 3.500 người;
- Quy mô sở dụng đất: 324.913 m2;
Ngoài ra, công suất của dự án Khu đô thị số 1B xã Bá Xuyên thành phố Sông Công (Thái Nguyên) như sau:
Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được duyệt tại Quyết định 923/QĐ-UBND ngày 29/4/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên. Cụ thể:
- Tổng số lô đất ở là 797 lô gồm 57 lô đất ở biệt thự và 740 lô đất ở liền kề (chưa bao gồm đất ở tái định cư); trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 214 công trình nhà ở tại vị trí các ô đất ở liền kề có vị trí nằm bám trục Sông Công - Núi Cốc, mật độ xây dựng trung bình 80%, chiều cao 4 -5 tầng, với tổng diện tích đất xây thô hoàn thiện mặt ngoài khoảng 21.300,5m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.092,7m2.
- Số lượng lô đất ở tái định cư (dự kiến): 40 lô.
- Quỹ đất nhà ở xã hội, đất ở liền kề bố trí tái định cư, đất trường học, đất tế, đất văn hóa, đất công trình thương mại sau khi giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật xong, sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý, đầu tư theo quy định.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước, bãi đỗ xe: thực hiện đầu tư hoàn chỉnh sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý, sử dụng.
- Công nghệ sản xuất: Dự án Khu đô thị 1B xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công, là dự án thuộc nhóm các dự án về xây dựng dân dụng theo quy định tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, không thuộc nhóm dự án sản xuất do đó không có công nghệ sản xuất.
