Hà Nội giao đất xây dựng khu nhà ở liền kề tại xã Thường Tín

Nội dung chính

Hà Nội giao đất xây dựng khu nhà ở liền kề tại xã Thường Tín

Ngày 20/10/2025, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5229/QĐ-UBND về việc giao 38.664,6 m2 đất tại xã Thường Tín cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, ký hiệu Đô thị số 5 tại khu K1, K2 thị trấn Thường Tín, xã Thường Tín, thành phố Hà Nội.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội giao 38.664,6m² (Ba mươi tám nghìn sáu trăm sáu mươi bốn phẩy sáu mét vuông) đất tại xã Thường Tín cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng (người trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định 4016/QĐ-UBND năm 2025 của UBND Thành phố) để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, ký hiệu Đô thị số 5 tại khu K1, K2 thị trấn Thường Tín, xã Thường Tín, thành phố Hà Nội theo Quyết định 5330/QĐ-UBND năm 2023 của UBND Thành phố.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại:

(1) Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất - QH04B (tờ số 1), tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tài nguyên và Môi trường Hà Nam lập năm 2018, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định 5518/QĐ-UBND năm 2018;

(2) Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất - QH04B (tờ số 7 và số 9), tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tài nguyên và Môi trường Hà Nam lập năm 2017, được UBND huyện Thường Tín phê duyệt tại Quyết định 4614/QĐ-UBND năm 2017.

(*) Trong tổng số 38.664,6 m² đất có:

- 13.593,4 m² đất (gồm các ô đất ký hiệu: OM.03, OM.04, OM.05, OM.06, OM.07, OM.08, OM.10 và một phần ô đất có kí hiệu OM.01): để xây dựng công trình nhà ở liền kề và công trình nhà ở liền kề kết hợp dịch vụ thương mại.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

- 25.071,2 m² đất cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước và đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài. Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch được duyệt, sau đó bàn giao lại cho chính quyền địa phương để quản lý theo quy định.

Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Hà Nội giao đất xây dựng khu nhà ở liền kề tại xã Thường Tín (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện quyết định giao đất xây dựng khu nhà ở liền kề tại xã Thường Tín, Hà Nội ra sao?

Theo Điều 2 Quyết định 5229/QĐ-UBND năm 2025, tổ chức thực hiện quyết định giao đất xây dựng khu nhà ở liền kề tại xã Thường Tín, Hà Nội như sau:

(1) Trách nhiệm của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng:

- Liên hệ UBND xã Thường Tín để rà soát, hướng dẫn hoàn trả tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa (nếu có) đã nộp ngân sách Nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, ký hiệu Đô thị số 5 tại khu K1, K2 thị trấn Thường Tín, xã Thường Tín theo quy định của pháp luật.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn thủ tục bàn giao đất trên thực địa.

- Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Thực hiện dự án đầu tư theo đúng Quyết định chủ trương đầu tư số 5330/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 và Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất số 4016/QĐ-UBND ngày 31/7/2025 của UBND Thành phố và quy định của pháp luật có liên quan.

- Kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan.

(2) Trách nhiệm của các ngành:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường:

+ Bàn giao đất trên thực địa, hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định và theo thẩm quyền. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính;

+ Thực hiện giám sát, thanh kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường của người sử dụng đất theo quy định.

- Sở Xây dựng: Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng theo quy định (nếu có); giám sát đơn vị thực hiện công trình xây dựng đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng; quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

- Sở Tài chính: Giám sát, đôn đốc Nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Kiểm tra, giám sát việc thực hiện Dự án đảm bảo phù hợp với Quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Thuế thành phố Hà Nội: Theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án theo quy định.

- UBND xã Thường Tín thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng công trình của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng; kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND Thành phố; Quản lý, chống lấn chiếm đối với quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (được thực hiện theo Dự án riêng).

Nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ tại Điều 2 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai

- Bảo đảm phù hợp với quy định của Hiến pháp 2013; phù hợp với các nguyên tắc, quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp của Luật Tổ chức Chính phủ 2025, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025

- Bảo đảm phân quyền nhiệm vụ, phân cấp triệt để các nhiệm vụ giữa cơ quan nhà nước ở trung ương với chính quyền địa phương, bảo đảm quyền quản lý thống nhất của Chính phủ, quyền điều hành của người đứng đầu Chính phủ đối với lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai và phát huy tính chủ động, sáng tạo, tự chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương trong thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

- Bảo đảm Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ tập trung thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước ở tầm vĩ mô; xây dựng thể chế, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch đồng bộ, thống nhất, giữ vai trò kiến tạo và tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát.

- Bảo đảm phân định rõ thẩm quyền giữa Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân; phân định rõ thẩm quyền chung của Ủy ban nhân dân và thẩm quyền riêng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân; bảo đảm phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn và năng lực của cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được phân quyền, phân cấp.

- Bảo đảm đồng bộ, tổng thể, liên thông, không bỏ sót hoặc chồng lấn, giao thoa nhiệm vụ; bảo đảm cơ sở pháp lý cho hoạt động bình thường, liên tục, thông suốt của các cơ quan; đáp ứng yêu cầu quản trị địa phương; ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

- Bảo đảm quyền con người, quyền công dân; bảo đảm công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong việc tiếp cận thông tin, thực hiện các quyền, nghĩa vụ và các thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Nguồn lực thực hiện nhiệm vụ được phân quyền, phân cấp do ngân sách nhà nước bảo đảm theo quy định.