Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025

Nội dung chính

Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025 tại Hà Nội 

Theo điểm 4.1 khoản 4 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 giá chung cư tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại thành phố Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước,

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6% , giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m².

- Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m².

- Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m².

- IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m².

- Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m².

- Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m².

- Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m².

- Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63-80 triệu đồng/m².

- Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m².

- Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m².

- Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m².

- Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m².

- Dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m² ; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m² , The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2 ; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m² ;…

Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025 tại TPHCM

Cũng theo điểm 4.1 khoản 4 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 thì giá căn hộ trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước.

Giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2 nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với Quý I năm 2025.

Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m².

- Dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m².

- Dự án Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m².

- Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m².

- Dự án Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m².

- Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m².

- Dự án HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m²; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m²; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m²…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025 (Hình từ Internet)

Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025 tại thành phố Hải Phòng và thành phố Cần Thơ

Căn cứ điểm 4.1 khoản 4 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 nêu rõ giá giao dịch căn hộ chung cư tại thành phố Hải Phòng và thành phố Cần Thơ như sau:

- Tại thành phố Hải Phòng: Dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2 , Dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2.

- Tại thành phố Cần Thơ: Chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m².

Trên đây là thông tin về "Giá giao dịch căn hộ chung cư quý 2 2025".

Số lượng căn hộ chung cư được xây dựng trong quý 2 2025

Căn cứ khoản 1 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.

Quý 2/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.

Tổng hợp nguồn cung các dự án nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở như sau:

(1) Được cấp phép mới: Tổng số có 58 dự án với quy mô 16.627 căn/lô nền (bằng 128,9% so với Quý I/2025).

(2) Đang triển khai xây dựng: Tổng số có 1.517 dự án với quy mô 544.059 căn/lô nền (bằng 93,4% so với Quý I/2025).

(3) Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai): Tổng số có 157 dự án với quy mô 52.223 căn/lô nền (bằng 155,4% so với Quý I/2025).

* Số lượng căn hộ chung cư được xây dựng trong quý 2 2025 như sau:

- Dự án được cấp phép mới: 11.952 căn, trong đó:

+ Nhà ở thương mại: 2.408 căn.

+ Nhà ở xã hội: 9.544 căn

- Dự án đang triển khai xây dựng: 275.196 căn, trong đó:

+ Nhà ở thương mại: 148.811 căn.

+ Nhà ở xã hội: 126.385 căn.

- Bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm BĐS hoàn thành và BĐS đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai): 38.005 căn, trong đó:

+ Nhà ở thương mại: 11.477 căn.

+ Nhà ở xã hội: 26.528 căn.