Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá bán nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai)
Mua bán Nhà riêng tại Đồng Nai
Nội dung chính
Giá bán nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai)
Căn cứ theo Văn bản 96/CDHL-REC năm 2025 về công khai giá bán Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha Phường Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là Phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai) của Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland, giá bán nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai) là từ 22.300.000 đồng/m2 đến 24.500.000 đồng/m2 theo Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội ngày 29 tháng 08 năm 2025.
Quy mô nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai)
Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục II (trang 4) Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê nhà ở xã hội (Trước quyết toán - theo chi phí đầu tư dự án được duyệt) Dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa nêu quy mô nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai) như sau:
- Công trình bao gồm: 03 khối chung cư 20 tầng:
+ Tầng cao: 01 tầng hầm + 20 tầng (khối đế 02 tầng + khối tháp 18 tầng) + tum thang;
+ Chiều cao công trình 72,5m.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.444,8m² (bao gồm cả tầng hầm và tầng tum), (theo Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 24 tháng 12 năm 2024), trong đó:
+ Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 9.500 m2.
+ Diện tích sàn xây dựng (khối đế tầng 1+2): 11.089 m2.
+ Diện tích sàn xây dựng căn hộ NOXH (khối tháp tầng 3 đến 20): 79.255,8 m2.
- Mật độ xây dựng: khối đế 53,8%, khối tháp 39,7%.
- Hệ số sử dụng đất: 8,15 lần.
- Tổng số căn hộ: 1.098 căn.
- Dân số: 1.900 người.
- Diện tích thương mại dịch vụ: 5.846,3 m2 (tầng 1: 2.679,6 m2, tầng 2: 3.166,7 m2).
- Diện tích NOXH: 61.565,85 m2.
- Diện tích nhà trẻ: 1.173,0 m2 (tầng 1: 102,4 m2, tầng 2: 1.076,6 m2).
- Diện tích sinh hoạt cộng đồng: 879,3 m2 (tầng 1: 45,8 m2, tầng 2: 833,5 m2).
- Diện tích để xe: 8.119,9 m2 (tầng hầm: 7.819,9 m2, sân bãi: 300 m2).
Giá bán nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai) (Hình từ Internet)
Quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?
Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
