Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) nằm ở đâu?

Nội dung chính

Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) nằm ở đâu?

Theo Thông báo 134/TB-SNNMT năm 2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng trị thì Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) nằm tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh và xã Hồng Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình (nay là xã Ninh Châu và xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị).

Bên cạnh đó, căn cứ tiểu mục 5.1 Mục 5 Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với khu đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) ban hành kèm theo Thông báo 134/TB-SNNMT thì khu đất thực hiện Dự án có các hướng tiếp giáp với:

- Hướng Tây Bắc giáp Tuyến đường ngoài hàng rào phía Bắc dự án FLC từ giáp xã Hồng Thủy (nay là xã Cam Hồng) đến bãi tắm Thôn Tân Hải (dài 4km nối từ Quốc lộ 1A, mặt cắt đường rộng khoảng 17m).

- Hướng Đông Bắc giáp dự án Trung tâm hội nghị, khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình (Dự án 1).

- Hướng Đông Nam giáp khu quy hoạch dự án Sân golf FLC Quảng Bình Links và Dự án Công viên, thể thao mạo hiểm FLC Quảng Bình (Dự án 7) và Khu đất trúng đấu giá tài sản 79.501,4 m² Dự án 9 theo Quyết định 579/QĐ-UBND ngày 19/02/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình (nay là UBND tỉnh Quảng Trị).

- Hướng Tây Nam giáp Khu đất 69.199,5 m² đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền hàng năm của Dự án 9 thông ra Quốc lộ 1A.

Khu đất thuộc vị trí tương đối xa trung tâm thành phố Đồng Hới (nay là phường Đồng Hới, trung tâm hành chính của tỉnh Quảng Trị), cách phường Đồng Hới khoảng 20km, gần biển Hải Ninh, thuận lợi phát triển du lịch...

Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Căn cứ tiểu mục 5.1 Mục 5 Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với khu đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) ban hành kèm theo Thông báo 134/TB-SNNMT thì Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 có tổng diện tích xây dựng là 203.962,7m². Trong đó:

- 79.501,4 m² đất thương mại dịch vụ (gồm: 26.796,7m² đất thuê một lần cho cả thời gian thuê và 52.704,7m² đất thuê trả tiền hàng năm; Thời hạn sử dụng đất: 31/12/2085) (đã phê duyệt bán đấu giá tài sản theo Quyết định 579/QĐ-UBND ngày 19/02/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình).

- 69.199,5 m² đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền hàng năm; Thời hạn thuê đất: 31/12/2085 (thực hiện xác định giá đất theo Văn bản hướng dẫn 2683/QHPTTND- PGĐ ngày 24/12/2024 của Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất – Bộ Tài nguyên và Môi trường);

- 55.261,8 m² đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất: 31/12/2085) (Khu đất thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định hiện hành).

Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) được định giá đất theo phương pháp nào?

Tại Mục 8 Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với khu đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) ban hành kèm theo Thông báo 134/TB-SNNMT có nêu như sau:

8. Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất

- Nguyên tắc định giá đất theo khoản 1, Điều 158, Luật đất đai số 31/2024/QH15.

- Lựa chọn phương pháp định giá đất: Căn cứ khoản 6, Điều 158, Luật đất đai số 31/2024/QH15 quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất.

Từ thông tin giao dịch đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền một lần được cung cấp và thu thập khu vực dự án định giá trong thời gian 02 năm tính đến thời điểm định giá (31/12/2021) tại mục 7 và Phụ lục 2 kèm theo.

Căn cứ khoản 6, Điều 158, Luật đất đai số 31/2024/QH15 quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất "a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thủa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá”. Do vậy, VVFC lựa chọn phương pháp so sánh đổi với tài sản định giá.

Như vậy, Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam VVFC sẽ thực hiện định giá đất Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) bằng phương pháp so sánh đổi với tài sản định giá.