Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư có được tính vào chi phí đầu tư không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư có được tính vào chi phí đầu tư không?

Theo khoản 1a Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP (được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) thì trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư theo phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo hình thức nào?

Tại Điều 7 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Xây dựng 2014 và pháp luật về đầu tư công.

(2) Đối với dự án sử dụng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định chủ đầu tư dự án được áp dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Xây dựng 2014.

(3) Đối với dự án không sử dụng vốn quy định Mục (1), (2) và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện thông qua một trong các hình thức dưới đây:

- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023;

- Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023;

- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư có được tính vào chi phí đầu tư không? (Hình từ Internet)

Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở xã hội bao gồm những nội dung nào?

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;

(2) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(3) Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

(4) Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp không yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

(5) Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

(6) Kết quả thực hiện thủ tục về Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định).

Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tắc đồng thời, không yêu cầu bắt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải có kết quả gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng 05 ngày;

(7) Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

(8) Các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.