Vợ chồng mua căn hộ chung cư The Global City thì có phải cùng ký tên trong hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Vợ chồng đang có kế hoạch sinh con có nên mua căn hộ chung cư The Global City để làm chỗ ở mới trong tương lai?

The Global City có vị trí trực diện đường Đỗ Xuân Hợp, giáp Cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và nhiều tuyến giao thông huyết mạch khác ở TP. Thủ Đức - trung tâm hạ tầng phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Việc sở hữu vị trí “kim cương” này giúp gia đình dễ dàng di chuyển đến các khu tiện ích quan trọng như trung tâm Quận 1, Quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức), khu đô thị Thủ Thiêm, Đồng Nai - Bình Dương, và tới sân bay hoặc các tỉnh lân cận trong thời gian ngắn.

Đối với một gia đình sắp có con, sự thuận tiện trong di chuyển không chỉ giảm căng thẳng hàng ngày mà còn giúp bạn nhanh chóng tiếp cận các dịch vụ y tế, giáo dục và khu sinh hoạt cộng đồng - điều không thể thiếu khi nuôi con nhỏ. Đây là điểm cộng rất lớn so với nhiều dự án căn hộ nằm sâu trong nội đô nơi giao thông thường đông đúc và khó tiếp cận. 

The Global City được quy hoạch trên diện tích hơn 117,4 ha với đa dạng loại hình bất động sản bao gồm căn hộ cao cấp từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của cư dân ở nhiều lứa tuổi.

Một số tiện ích nổi bật của dự án có thể kể đến như không gian xanh, công viên, hệ thống cảnh quan rộng lớn, tạo môi trường sống trong lành, giúp trẻ nhỏ có không gian vận động ngoài trời an toàn và gần gũi thiên nhiên. Trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu dịch vụ giải trí, nhà hàng ngay trong nội khu giúp cha mẹ và trẻ nhỏ dễ dàng tiếp cận các nhu cầu sinh hoạt và thư giãn. Hệ thống tiện ích sức khỏe, thể thao đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu đi bộ… giúp cả gia đình rèn luyện thể chất. Khu vui chơi trẻ em, sân chơi ngoài trời và các mô hình sinh hoạt cộng đồng hỗ trợ phát triển kỹ năng xã hội và giữ trẻ an toàn khi vui chơi. Môi trường sống này không chỉ tạo cảm giác thư thái mà còn hỗ trợ tối đa trong việc nuôi dạy con từ giai đoạn sơ sinh đến lúc trẻ phát triển kỹ năng, học hỏi và vui chơi.

Một trong những mối quan tâm lớn của cha mẹ khi nuôi con là tiếp cận dịch vụ y tế và giáo dục chất lượng cao. Tại chung cư The Global City, tiện ích nội khu và lân cận được quy hoạch để bao gồm dịch vụ y tế tiêu chuẩn và trường học ngay trong hoặc gần dự án. Điều này giúp cha mẹ không cần di chuyển quá xa khi đưa con đi khám sức khỏe, trẻ có thể được gửi học tại các cơ sở giáo dục chất lượng trong khu đô thị hoặc tại các trường quốc tế lân cận (nếu gia đình có nhu cầu), cư dân tận hưởng môi trường học tập và sinh hoạt liền kề, thuận tiện và an toàn cho trẻ từ khi còn nhỏ đến tuổi đi học. Đây là điều mà nhiều gia đình trẻ mong muốn có được khi chọn một căn hộ để định cư lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án The Global City mới nhất

Vợ chồng mua căn hộ chung cư The Global City thì có phải cùng ký tên trong hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet) 

Mua căn hộ chung cư The Global City trong thời kỳ hôn nhân thì đương nhiên là tài sản chung của vợ chồng? 

Căn cứ theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được xác định như sau: 

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Theo đó, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Và căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này. 

Theo đó, tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. 

Như vậy, nếu mua căn hộ chung cư The Global City trong thời kỳ hôn nhân mà không phải mua từ tài sản riêng thì căn hộ đó sẽ là tài sản chung của vợ chồng. 

Vợ chồng mua căn hộ chung cư The Global City thì có phải cùng ký tên trong hợp đồng mua bán? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, một trong các nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản là tên, địa chỉ của các bên. Tức là có đầy đủ thông tin của bên bán và bên mua. 

Trường hợp vợ chồng mua căn hộ chung cư The Global City thì được hiểu là vợ chồng cùng là bên mua trong hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán là cơ sở để xác lập quyền sở hữu sau này.

Do đó, cần phải ghi đầy đủ tên của vợ và chồng để làm căn cứ xác minh tài sản chung của vợ chồng khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người còn lại ủy quyền cho người kia đại diện ký nhưng phải có văn bản ủy quyền về việc này.