Mua căn hộ chung cư Việt Đức Complex có bao gồm chỗ để xe ô tô không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Việt Đức Complex có bao gồm chỗ để xe ô tô không? 

Căn cứ theo Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe nhà chung cư như sau: 

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

[...]

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

c) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

Theo đó, đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô.

Nghĩa là, chỗ để xe dành cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư Việt Đức Complex được dựa theo quyết định mua từ chủ đầu tư trước đó, tức hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư có bao gồm suất mua chỗ để xe ô tô. Đối với các giao dịch mua bán lại căn hộ chung cư Việt Đức Complex sau này có bao gồm chỗ để xe ô tô hay không thì phải xác định dựa trên quyền sở hữu chỗ để xe ô tô của bên bán.  

Mua căn hộ chung cư Việt Đức Complex có bao gồm chỗ để xe ô tô không?  (Hình từ Internet) 

Vợ chồng đều có xe ô tô thì có nên mua căn hộ chung cư Việt Đức Complex không? 

Đối với gia đình mà vợ chồng đều sở hữu ô tô, yếu tố chỗ đỗ xe là tiêu chí quan trọng khi cân nhắc mua căn hộ tại Việt Đức Complex (quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Dự án có 3 tầng hầm với khoảng 420 chỗ đỗ ô tô cho 704 căn hộ, tương đương trung bình khoảng 0,6 chỗ/căn. Mức này khá phổ biến tại khu vực nội đô, nhưng với gia đình có hai ô tô thì chưa chắc luôn đủ chỗ cố định. Thực tế, nhiều căn hộ chỉ được đăng ký một suất, xe thứ hai phải chờ hoặc thuê lại từ cư dân khác.

Tuy vậy, nếu căn hộ đã có sẵn suất gửi xe hoặc ban quản lý còn khả năng đăng ký thêm, Việt Đức Complex vẫn phù hợp nhờ vị trí thuận tiện và quy mô hầm xe tương đối tốt so với nhiều chung cư cùng khu vực.

Tóm lại, vợ chồng đều có ô tô vẫn có thể mua căn hộ tại đây, nhưng nên kiểm tra rõ số suất đỗ xe đi kèm căn hộ để tránh phát sinh bất tiện khi sinh sống lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Việt Đức Complex mới nhất

Khi có tranh chấp về chỗ giữ xe ô tô trong chung cư Việt Đức Complex thì có thể khiếu nại với ban quản lý?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định về trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư như sau: 

Điều 148. Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau đây:

[...]

đ) Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

e) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

g) Thực hiện đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; không được tự miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

h) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

i) Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

k) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật;

l) Trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

[...]

3. Quyết định của Ban quản trị nhà chung cư vượt quá quyền và trách nhiệm quy định tại Luật này, quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý, trường hợp vượt quá quyền hạn khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì xử lý theo quy định của Bộ luật Dân sự; trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà thành viên Ban quản trị nhà chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, ban quản trị chung cư Việt Đức Complex có trách nhiệm đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết. Đồng thời, phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư.

Do đó, khi có tranh chấp về chỗ giữ xe ô tô trong chung cư Việt Đức Complex thì cư dân có thể khiếu nại với ban quản lý để giải quyết.