Giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium hoàn toàn do bên bán quyết định?

Nội dung chính

Giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium hoàn toàn do bên bán quyết định? 

Căn cứ theo Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giá bán trong hợp đồng mua bán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Theo đó, giá do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá thì giá được xác định theo giá thị trường. 

Đồng thời, đối với giao dịch kinh doanh bất động sản thì theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau: 

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo đó, giá bán bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. 

Từ các quy định trên cho thấy, giá trong giao dịch mua bán bất động sản đều dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận. Như vậy, giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium dựa trên nguyên tắc thỏa thuận giữa bên bán và bên mua chứ không phải hoàn toàn do bên bán quyết định.

Giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium hoàn toàn do bên bán quyết định? (Hình từ Internet)

Thay đổi giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium thì có phải sửa đổi hợp đồng không? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó có nội dung về giá giao dịch, nghĩa là giá bán nhà ở. 

Vì vậy, trường hợp thay đổi giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium thì giá bán trên thực tế đã khác với giá trong hợp đồng. Do đó, các bên phải sửa lại điều khoản về giá bán để điều chỉnh lại theo giá bán mới. 

Căn cứ theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Như vậy,trường hợp ghi giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium trên hợp đồng khác với giá thực tế được hiểu là hợp đồng mua bán do các bên xác lập là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch trên thực tế. Do đó, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu do giả tạo, hai bên phải xác lập thực hiện hợp đồng đúng với giá trị đã giao dịch trên thực tế.