Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bán căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê thì chỉ được bán cho bên thuê?
Nội dung chính
Bán căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê thì chỉ được bán cho bên thuê?
Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
[...]
Theo quy định trên, khi đang trong thời hạn cho thuê nhà chung cư mà bên cho thuê có dự định bán nhà thì phải có thông báo bằng văn bản kèm theo những điều kiện bán nhà cụ thể gửi cho bên thuê nhà.
Đặc biệt, bên thuê nhà có quyền ưu tiên mua nhà đang cho thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ sở hữu đến thời điểm nhận được thông báo bán nhà.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo bán nhà từ bên cho thuê mà không mua thì bên cho thuê nhà có quyền bán lại nhà đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn khác.
Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Intracom Riverside được quyền ưu tiên mua lại căn hộ đang thuê khi bên cho thuê có nhu cầu bán trong thời hạn 30 ngày và đáp ứng điều kiện là đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho đến thời điểm nhận thông báo bán căn hộ.
Nghĩa là, quy định không bắt buộc kán căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê thì chỉ được bán cho bên thuê mà chỉ tạo điều kiện được ưu tiên mua cho bên thuê.
Bán căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê thì chỉ được bán cho bên thuê? (Hình từ Internet)
Người mua lại căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê có phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê?
Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu không có bất kỳ thỏa thuận nào khác thì người mua lại căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê.
Người mua lại căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê không tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê thì bên thuê có được yêu cầu bồi thường?
Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:
Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ
Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Đồng thời, tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng như sau:
Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng
1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.
2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.
3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.
Theo các quy định trên, trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.
Theo phần phân tích trên, người mua lại căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê. Do đó, trường hợp người nhận chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư Intracom Riverside từ chối việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê cũng được xem là vi phạm nghĩa vụ.
Do đó, người mua lại căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê không tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê thì bên thuê có thể trực tiếp yêu cầu chủ sở hữu mới tức người mua lại căn hộ bồi thường thiệt hại.
