Yêu cầu về khoảng cách của nhà ở liên kế là gì?

Nội dung chính

Yêu cầu về khoảng cách của nhà ở liên kế được quy định tại Điểm 5.5 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 về nhà ở liên kế - tiêu chuẩn thiết kế do Bộ Xây dựng ban hành, theo đó:

5.5.1. Khoảng cách đầu hồi giữa hai dãy nhà quy định tối thiểu là 4m, được mở cửa sổ cho các phòng chức năng nhưng phải đảm bảo tính riêng biệt cho mỗi căn nhà.

5.5.2. Khoảng cách giữa hai mặt đứng chính của hai dãy nhà phố liên kế từ  8,0m đến 12,0m, phần đất trống giữa hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, cây xanh và  không được xây chen bất cứ  công trình  nào. Mặt bên của nhà phố ở hai bên khoảng đất  trống  được mở cửa sổ và ban công.

5.5.3. Hai dãy nhà phố đấu lưng vào nhau phải có khoảng cách tối thiểu  là 2,0m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà phố này được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa  thông gió ở độ cao  trên 2,0m so với sàn nhà. Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2m.

Chú thích: Nếu có sân sau thì không cần có khoảng cách trên

5.5.4. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và cây xanh đô thị :

5.5.4.1. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất :

a) Theo mặt phẳng nằm ngang :

- Đến đường dây cao thế : 4,0m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

- Đến đường dây trung thế : 2,5m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

- Đến đường dây hạ thế :

·       Từ cửa sổ : 0,75m;

·       Từ mép ngoài cùng của ban công : 1,0m;

- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75m.

b) Theo chiều đứng :

    - Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:

               + 3m đối với điện áp tới 35KV

               + 4m đối với điện áp 66-100KV

               +  5m đối với điện áp 220 (230)KV

+ Trên mái nhà, trên ban công : 2,5m

+ Trên cửa sổ : 0,5m

+  Dưới cửa sổ : 1,0m

+  Dưới ban công : 1,0m

5.5.4.2. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tuyến ống, cáp ngầm của thành phố :

·       Đến đường cáp ngầm : 1,0m

·       Đến mặt ống ngầm và hố ga : 1,0m

5.5.4.3. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tâm điểm gốc cây xanh đường phố : 3,0m.

Chú thích : Đối với các khu vực đã trồng cây ổn định, khoảng cách này sẽ được quy định trong quy hoạch chi tiết tuyến phố.

Trên đây là quy định về yêu cầu về khoảng cách của nhà ở liên kế. Để hiểu rõ hơn về điều này bạn nên tham khảo thêm tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 về nhà ở liên kế - tiêu chuẩn thiết kế.

Trân trọng!