Yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở thế nào?
Nội dung chính
Chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch xây dựng là gì?
Căn cứ theo Tiểu mục 1.4.22, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định chung quy định như sau:
1. QUY ĐỊNH CHUNG
...
1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
1.4.22 Chỉ giới đường đỏ
Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
1.4.23 Chỉ giới xây dựng
Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất
...
Như vậy, chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Mục đích của chỉ giới đường đỏ là phân định rõ:
- Phần đất được phép xây dựng công trình.
- Phần đất dành cho đường giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc không gian công cộng khác.
Yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở thế nào? (Hình từ Internet)
Yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở thế nào?
Căn cứ theo Tiểu mục 2.6.6, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới
...
2.6.6 Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 5 m;
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 4 m;
- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 m.
...
Theo đó, yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở được quy định như sau:
- Đối với lô đất tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m: Bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải đạt ít nhất 5 m.
- Đối với lô đất tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m: Bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải đạt ít nhất 4 m.
- Đối với lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế: Lô đất có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống có chiều dài tối đa là 60 m.
Yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường thế nào?
Căn cứ theo Tiểu mục 2.6.7, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.6.7 Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường
- Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;
- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;
- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau: không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.
...
Như vậy, yêu cầu về chỉ giới đường đỏ đối với quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường bao gồm các nguyên tắc và quy định sau:
- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ:
+ Các chi tiết kiến trúc của công trình phải không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường.
+ Đảm bảo an toàn và thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè.
+ Không ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố.
+ Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố.
+ Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo hoạt động của phương tiện chữa cháy.
- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ:
+ Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
+ Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố.
+ Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.