Yêu cầu đối với thi công công trình trong khu vực phố cổ, phố cũ, khu vực đô thị tại Hà Nội thế nào?

Nội dung chính

Yêu cầu đối với thi công công trình trong khu vực phố cổ, phố cũ, khu vực đô thị tại Hà Nội thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định 68/2025/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành quy định như sau:

Điều 3. Yêu cầu thi công đối với một số loại công trình, khu vực đặc thù

Trong quá trình thi công một số loại công trình, hoặc thi công xây dựng trong khu vực có yếu tố đặc thù, ngoài việc tuân thủ quy định chung, chủ đầu tư, nhà thầu và các tổ chức, cá nhân liên quan phải thực hiện yêu cầu sau:

1. Công trình thi công trong khu vực phố cổ, phố cũ, khu vực đô thị

a) Phương án thi công phải thể hiện rõ thời gian, tuyến đường vận chuyển, vị trí tập kết vật liệu, thiết bị.

b) Lắp đặt hàng rào, biển báo, đèn tín hiệu, có biện pháp che chắn đảm bảo an toàn giao thông.

c) Không để vật liệu, phương tiện, máy móc phục vụ thi công lấn chiếm lòng đường, vỉa hè ngoài phạm vi được cấp phép.

d) Áp dụng biện pháp hạn chế bụi, tiếng ồn, rung chấn, đặc biệt trong khoảng từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

đ) Có biện pháp bảo đảm không gây ách tắc giao thông.

2. Công trình thi công gần di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng

a) Có phương án cụ thể đảm bảo không làm ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan, tầm nhìn hoặc giá trị kiến trúc, thẩm mỹ của di tích.

b) Sử dụng giải pháp thi công hạn chế tối đa rung chấn, tiếng ồn, bụi và tác động tiêu cực khác.

c) Bố trí cán bộ giám sát hiện trường phối hợp với cơ quan quản lý di tích trong suốt quá trình thi công.

[...]

Như vậy, thi công công trình trong khu vực phố cổ, phố cũ, khu vực đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội, ngoài việc tuân thủ quy định chung, chủ đầu tư, nhà thầu và các tổ chức, cá nhân liên quan phải thực hiện yêu cầu như:

(1) Phương án thi công phải rõ ràng, gồm:

- Thời gian thi công

- Tuyến đường vận chuyển

- Vị trí tập kết vật liệu, thiết bị

(2) Lắp đặt đầy đủ biện pháp an toàn, gồm:

- Hàng rào

- Biển báo

- Đèn tín hiệu

- Che chắn bảo đảm an toàn giao thông

(3) Không được để vật liệu, phương tiện, máy móc lấn chiếm lòng đường, vỉa hè ngoài phạm vi được cấp phép.

(4) Hạn chế bụi, tiếng ồn, rung chấn, đặc biệt trong các khung giờ: 12h-13h và 22h-05h (trừ trường hợp khẩn cấp)

(5) Có biện pháp bảo đảm không gây ách tắc giao thông trong suốt quá trình thi công.

Yêu cầu đối với thi công công trình trong khu vực phố cổ, phố cũ, khu vực đô thị tại Hà Nội thế nào? (Hình từ Internet)

Không cho phép bên mua kiểm tra thực tế tiến độ thi công công trình bị xử phạt ra sao?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định;

b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;

c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật;

d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định;

đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.

[...]

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

b) Buộc lập hợp đồng theo đúng quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

c) Buộc cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; buộc cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình theo quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;

Theo đó, đối với hành vi không cho phép bên mua kiểm tra thực tế tiến độ thi công công trình có thể bị xử phạt vi phạm hành chính số tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc cho phép bên mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình theo quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công để thi công công trình xây dựng đúng không?

Căn cứ tiểu mục 3.4 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4055:2012 quy định như sau:

3. Qui định chung

[...]

3.4. Khi thi công công trình xây dựng, phải dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công phải được sự chấp thuận của chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và phải theo đúng những quy định của Điều lệ về việc lập, thẩm tra, xét duyệt thiết kế và dự toán các công trình xây dựng.

[...]

Như vậy, thi thi công công trình xây dựng thì bắt buộc phải dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.