Việt kiều có được sở hữu nhà đất tại Việt Nam không?

Nội dung chính

Việt kiều có được sở hữu nhà đất tại Việt Nam không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thường được gọi là Việt kiều, là thuật ngữ dùng để chỉ những người có gốc gác Việt Nam đang sinh sống lâu dài tại các quốc gia khác. Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, nhóm này bao gồm công dân Việt Nam cũng như những người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, Việt kiều có thể được hiểu là những người vẫn giữ quốc tịch Việt Nam hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài nơi họ đang sinh sống và làm việc.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định Việt kiều là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam với điều kiện Việt kiều phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Bên cạnh đó tại khoản 3, khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 thì Việt kiều đều được quy định là người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 nếu Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Thêm vào đó, tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 thì Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ rằng Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Như vậy, Việt kiều dù mang quốc tịch nước ngoài hay quốc tịch Việt Nam, hoàn toàn có quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 tùy vào từng trường hợp. Tuy nhiên, quyền sở hữu này được áp dụng với điều kiện họ phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là, việc sở hữu nhà đất của Việt kiều tại Việt Nam không chỉ phụ thuộc vào quốc tịch của họ (có còn quốc tịch Việt Nam hay không) mà còn vào việc họ có được cấp phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam hay không.

Việt kiều có được sở hữu nhà đất tại Việt Nam không? (Hình từ Internet)

Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà đất Việt Nam không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam còn được gọi là cá nhân sử dụng đất. Đối tượng này sẽ được hưởng các quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, tại điểm a khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024.

Các quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo quy định trên, Việt kiều (bao gồm công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài) có quyền được cấp sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà đất tại Việt Nam. Với điều kiện họ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền lợi này không chỉ bao gồm việc được cấp sổ đỏ, sổ hồng mà còn mở rộng ra nhiều quyền lợi khác như quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, quyền chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như quyền được bảo vệ quyền lợi hợp pháp liên quan đến đất đai.

Điều này thể hiện sự công nhận và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của Việt kiều tại Việt Nam, đồng thời khẳng định sự bình đẳng trong việc áp dụng các quy định về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với tất cả công dân, bao gồm cả những người mang quốc tịch nước ngoài.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình trong việc sở hữu nhà đất, Việt kiều cần tuân thủ đầy đủ các quy định về thủ tục pháp lý và điều kiện sở hữu đất đai tại Việt Nam, từ việc nhập cảnh hợp pháp đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Có giới hạn thời gian sở hữu nhà khi nhận chuyển nhượng của Việt kiều không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể thỏa thuận về thời gian mà bên mua được quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể, nếu không có thỏa thuận về việc mua bán nhà ở có thời hạn sở hữu thì Việt kiều không bị bất kỳ giới hạn nào về thời gian sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Điều này có nghĩa là, ngoại trừ trường hợp nhà ở có thời hạn sở hữu, Việt kiều sẽ được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam một cách lâu dài, không bị ràng buộc bởi các giới hạn về thời gian.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều trong việc đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, đồng thời góp phần thúc đẩy mối quan hệ giữa cộng đồng người Việt ở nước ngoài với thị trường bất động sản trong nước. Ngoài ra, việc không giới hạn thời gian sở hữu đối với Việt kiều cũng nhằm tạo sự minh bạch và ổn định trong các giao dịch nhà ở, giúp người mua yên tâm hơn khi thực hiện các quyết định đầu tư tại Việt Nam.