Có được kê biên nhà ở đang cho thuê không?

Nội dung chính

Kê biên trong tố tụng dân sự được hiểu thế nào?

Căn cứ Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về các biện pháp cưỡng chế thi hành án bao gồm:

- Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.

- Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.

- Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.

- Khai thác tài sản của người phải thi hành án.

- Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.

- Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.

Như vậy, kê biên là biện pháp cưỡng chế áp dụng trong cả tố tụng dân sự nhằm kiểm soát tài sản của người phải thi hành án để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ pháp lý, bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Có được kê biên nhà ở đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Có được kê biên nhà ở đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 87 Luật Thi hành án dân sự 2008 nêu rõ các tài sản không được kê biên bao gồm:

(1) Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

(2) Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

- Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;

- Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;

- Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;

- Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;

- Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình;

- Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

(3) Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

- Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;

- Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;

- Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.

Theo nội dung đã phân tích, nhà ở đang cho thuê có thể bị kê biên nếu nhà ở này thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án và không thuộc các trường hợp tài sản không được kê biên theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu nhà ở là tài sản đang cho thuê, quyền lợi của bên thuê sẽ cần được bảo vệ theo các quy định pháp lý liên quan.

Kê biên nhà ở đang cho thuê thì người thuê có được thông báo không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê biết.

Do đó, khi kê biên nhà ở đang cho thuê, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo ngay cho người thuê biết về việc kê biên tài sản, đảm bảo quyền lợi của bên thuê được bảo vệ theo quy định.