Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện khi nào?

Nội dung chính

Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện khi nào?

Theo khoản 2 Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện ở các trường hợp quy gom nhà chung cư được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Quy gom một số nhà chung cư độc lập trên cùng một phường vào một hoặc hai địa điểm quy gom trong cùng phường đó.

- Nếu không thể quy gom trong cùng phường, thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư từ các phường lân cận trong cùng một huyện.

- Nếu không thể quy gom trong cùng huyện, thì thực hiện quy gom từ các huyện lân cận.

- Nếu không thể thực hiện quy gom theo các trường hợp trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tạm ứng kinh phí từ ngân sách địa phương để di dời, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho cư dân, đồng thời tổ chức bán đấu giá khu đất cần phá dỡ để hoàn trả ngân sách nhà nước. Các công trình trên khu đất này sẽ được xây dựng theo quy hoạch đã duyệt. Nếu khu đất cần xây dựng công trình công cộng theo quy hoạch, sẽ thực hiện bồi thường, giải tỏa và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện khi nào? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp quy gom nhà chung cư thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 98/2024/NĐ-CP khi quy gom nhà chung cư thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

Việc đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom

1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện thông qua một trong các hình thức quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 hoặc Điều 18 của Nghị định này và quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu của nhà chung cư quy gom theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì nhà đầu tư này được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đối với phần diện tích đất của tất cả nhà chung cư quy gom đã thực hiện thỏa thuận;

b) Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này thì trong chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án phải xác định rõ phần diện tích đất được giao thêm cho chủ đầu tư để đảm bảo lợi nhuận theo quy định;

c) Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 18 của Nghị định này mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập phương án sử dụng đất quy gom để đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận theo quy định kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; nhà đầu tư được lựa chọn trong quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc trong quyết định trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất được xác định là chủ đầu tư dự án đối với cả phần diện tích đất quy gom được giao thêm.

...

Theo đó, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện với các trường hợp cụ thể:

- Nếu nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu nhà chung cư quy gom, cơ quan có thẩm quyền sẽ chấp thuận nhà đầu tư làm chủ dự án đối với phần đất quy gom đã thỏa thuận.

- Nếu lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức khác và dự án không đạt lợi nhuận yêu cầu, sẽ xác định diện tích đất giao thêm để đảm bảo lợi nhuận.

- Nếu lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu, cơ quan quản lý nhà ở sẽ lập phương án sử dụng đất quy gom để đảm bảo lợi nhuận, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, và nhà đầu tư được lựa chọn sẽ làm chủ dự án đối với phần diện tích đất giao thêm.

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì?

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập được quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

- Chỉ được thực hiện khi các nhà chung cư độc lập trong cùng một khu vực thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt.

- Có một số nhà chung cư không thể xây dựng lại hoặc nếu xây lại thì không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

- Chỉ có một hoặc hai khu đất trong diện quy gom có thể xây dựng lại nhà chung cư mới.

- Các khu đất này đủ điều kiện để xây dựng nhà chung cư mới nhằm tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.