Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Địa chỉ chung cư Ấn Quang sau sáp Địa chỉ chung cư Ấn Quang thay đổi thành gì sau sáp nhập đơn vị hành chính?
Mua bán Căn hộ chung cư trên toàn quốc
Nội dung chính
Địa chỉ chung cư Ấn Quang thay đổi thành gì sau sáp nhập đơn vị hành chính?
Địa chỉ chung cư Ấn Quang trước sáp nhập: cụm chung cư cũ đường Bà Hạt, phường 9, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Sau ngày 01/7/2025, dù trên bản chất, địa chỉ chung cư Ấn Quang không đổi, nhưng do địa giới hành chính có biến động lớn do sáp nhập Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh (theo quy định tại khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15).
Cùng với việc giải thể Quận 10 và sắp xếp lại các phường xã, phạm vi quản lý hành chính tại địa phương cũng sẽ được điều chỉnh lại hoàn toàn.
Đồng thời, căn cứ theo khoản 26 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
[...]
25. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6 và Phường 8 (Quận 10), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 14 (Quận 10) thành phường mới có tên gọi là phường Diên Hồng.
26. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 (Quận 10) thành phường mới có tên gọi là phường Vườn Lài.
27. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 12, Phường 13 và Phường 15 (Quận 10), phần còn lại của Phường 14 (Quận 10) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 25 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Hòa Hưng.
[...]
Theo đó, phường 9 Quận 10 sáp nhập cùng toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 4, và Phường 10 (Quận 10) thành phường mới có tên gọi là phường Vườn Lài.
Như vậy, địa chỉ mới chung cư Ấn Quang sau sáp nhập tọa lạc ngay: cụm chung cư cũ đường Bà Hạt, phường Vườn Lài, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Địa chỉ chung cư Ấn Quang thay đổi thành gì sau sáp nhập đơn vị hành chính? (Hình từ Internet)
Quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25 4 2026 quy định ra sao?
Căn cứ Điều 8 Quy định ban hành kèm Quyết định 19/2026/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25 4 2026 quy định như sau:
(1) Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:
- Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.
- Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.
- Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.
- Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.
(2) Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều này do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.
(3) Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Thời điểm nào người mua nhà chung cư chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.
Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với người mua nhà ở chung cư là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
