Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có bao gồm cả quyền sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có bao gồm cả quyền sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

...

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

a) Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật này;

b) Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Luật này;

...

Dẫn chiếu đến Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

...

Như vậy, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải bao gồm cả quyền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác.

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có bao gồm cả quyền sử dụng đất hay không? (Ảnh từ Internet)

Bên bán nhà ở hình thành trong tương lai có được yêu cầu bên mua nhận bàn giao nhà ở đúng thời hạn không?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

...

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

...

d) Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật này;

...

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

...

Như vậy, bên bán nhà ở hình thành trong tương lai được yêu cầu bên mua nhận bàn giao nhà ở đúng thời hạn theo quy định.

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.