Trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án được diễn ra như thế nào?

Nội dung chính

Trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án được diễn ra như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn diễn ra như sau:

Bước 1: Công bố thông tin dự án

Sau 30 ngày từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai thông tin liên quan đến dự án. Thông tin này bao gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc và nộp đơn, tiến độ dự án,

Quy mô và số lượng căn hộ (bao gồm số căn hộ để bán, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian nhận hồ sơ đăng ký, và các thông tin liên quan khác).

Các thông tin này sẽ được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện, ít nhất một lần trên báo địa phương, và tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

Bước 2: Thông báo về việc bán

Trước khi bán, chủ đầu tư phải gửi báo cáo bằng văn bản cho Sở Xây dựng về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời gian bắt đầu nhận hồ sơ. Thông tin này sẽ được công khai trên trang điện tử của Sở Xây dựng ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký

Hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Hồ sơ gồm có đơn mua nhà (theo mẫu) và giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ. Đối với một số đối tượng đặc biệt, cần có xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc huyện.

Bước 4: Xem xét hồ sơ

Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đăng ký của các đối tượng và lập danh sách những người đủ điều kiện mua nhà. Nếu không còn căn hộ để bán, chủ đầu tư phải thông báo lý do và trả lại hồ sơ cho người đăng ký.

Bước 5: Niêm yết thông tin căn hộ

Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán và căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch (nếu có).

Bước 6: Kiểm tra thông tin

Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến mua nhà đến Sở Xây dựng để kiểm tra và xác định đúng đối tượng. Nếu ai đó đã mua hoặc nhận hỗ trợ nhà ở, tên sẽ được xóa khỏi danh sách.

Bước 7: Ký hợp đồng

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng bán nhà ở xã hội khi đã xác định đủ điều kiện và giá bán đã được phê duyệt. Sau khi ký, danh sách các đối tượng đã mua nhà phải được gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai trong vòng 30 ngày.

Bước 8: Thanh toán

Bên mua nhà có thể thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Trình tự mua bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án được diễn ra như thế nào? (Hình từ Internet)

Ai được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại TPHCM?

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Để phát triển nhà ở xã hội thì cần phát triển theo các hình thức nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 về các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

Hình thức phát triển nhà ở xã hội

1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

2. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật này để bán, cho thuê mua, cho thuê.

3. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này.

4. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

5. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

6. Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thuê.

Như vậy, các hình thức phát triển nhà ở xã hội được thực hiện theo các quy định trên.